Haus zum Verkauf €345.000 3627 m²
23566 Lübeck (St. Gertrud)

3,00% (inkl. MwSt.) zahlbar durch den Käufer nach Vertragsabschluss

Baujahr: 1909
frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik 2009 (inkl. WW im KG, EG)
- WW Durchlauferhitzer im Bad DG
- Kunsstofffenster mit 3 fach Verglasung 2009
- Fassadendämmung 2009
- Dachausbau mit Zwischensparrendämmung ca. 1980
- Dachausbau / Totalrenovierung OG/DG mit Einbau Duschbad DG 2006 u. zusätzlicher Aufsparrendämmung
- umfangreiche Elektroausstattung und Netzwerksteckdosen
- Fußboden z.T. alter Pitch-Pine Fußboden, z-T. Design Planken,z.T. Laminat
- Velux Dachflächenfenster mit Insektenschutz und Aussenverdunkelung
- Solaranlage auf dem Dach für Brauchwassererwärmung
- Kellerdecke unterseitig gedämmt (Spritzverfahren)
- Waschmaschine/Trockner im KG (mit Renovierungsbedarf)

- insgesamt sehr gepflegt, guter baulicher und dekorativer Zustand
- kein bzw. nur sehr geringer Renovierungsbedarf

Dieses besondere Mittelreihenhaus mit Baujahr ca.1909 (Ursprung) ist nicht wie viele Andere!
In einer Reihe von 12 Einheiten gebaut, präsentiert es sich schon äusserlich stark abweichend von den sonst "üblichen" Reihenhäusern.
Die gesamte Grundtsücksfläche beträgt ca.3627m" (Eigenland). Die Aufteilung der Grundstücke erfolgte nach WEG, so daß diesem Haus eine Grundstücksfläche von ca 275m² zur ausschliesslichen und alleinigen Nutzung zur Verfügung steht (758/10.000stel Miteigentumnsanteile am Gesamtgrundstück).
Über den "eingezogenen" und damit überdachten Eingangsbereich betritt man den Hausflur des Hauses im EG. Der helle und freundliche Flur erschliesst den Wohnraum (zur Straße hin ausgerichtet), die große Küche, komplett ausgesttatet, auch mit einem Essplatz (Blick in den Garten), das kleine Gäste WC sowie den kleinen Anbau als Ausgang in den hinteren Garten.
Eine bequem zu gehende Holztreppe führt in das OG. Hier befinden sich 2 schöne Zimmer (eines davon kann unterteilt werden: also 2 kleine Zimmer) mit Fenster zur Straße bzw. zum Garten.
Im ausgebauten DG befinden sich ebenfalls 2 schöne Zimmer ausreichender Größe.
Hier bieten teilweise große Dachflächenfenster in den Dachschrägen, aber auch ein Fenster im Giebel (zum Garten) Helligkeit und gute Belüftungsmöglichkeit.
In beiden Zimmern sowie im Flur ist die tragende Holzkonstruktion teilweise sichtbar und gibt dem Raum einen besonderen Eindruck. Ein modernes und geschmackvolles Duschbad (behindertengerecht) ist hier im DG ebenfalls untergebracht.
Im Kellergeschoss befindet sich ein modernes Bad mit Wanne (Belüftung über ein kleines Fenster sowie über einen "Ablüfter" mit Feichtigkeitssensor). Weiter ist hier die Heizungstherme untergebracht, ein Raum für Waschmaschine und Trockner sowie Lager und Abstellmöglichkeiten.
Im kleinen rückwärtigen Garten befindet sich ein Unterstand für Fahrräder sowie ein kleiner hölzerner Schuppen für Gartengeräte o.ä. Die Terrasse ist mit einer Überdachung sowie einer Stoffbahne gegen Sonneneinwirkung überzogen.
Über den rückwärtig angrenzenden Wirtschaftsweg ist die Nutzung gestattet und damit der direkte Zugang zum Garagenhof möglich. Eine Garage ist diesem Haus zugeordnet.
Die daran anschliessende hohe Mauer ist Sichtschutz und Abschluss der weiteren Bebauung (Land Schleswig-Holstein, Bereich Justiz)

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen.
Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf.
Innenbesichtigungen werden immer entsprechend den geltenden "Corona-Bestimmungen" erfolgen.
Beachten Sie bitte die EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de).
Am 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen, was dieses für Sie als Käufer bedeutet, finden Sie auf unserer Homepage erläutert. Gerne erklären wir Ihnen die Bedeutung und Auswirkungen des neuen Gesetztes auch persönlich. Rufen Sie uns hierzu einfach an.

Fahrradraum, Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

23566 Lübeck (St. Gertrud)

Das Haus liegt in einer sehr beliebten Wohngegend von Lübeck im Stadtteil St. Gertrud,
im Bereich Marli. Hier leben Sie in familienfreundlicher, urbaner Umgebung. Das nahe gelegene Waldgebiet "Lauerholz" lädt zum Spaziergang, Fahrradfahren und Joggen ein.
Gute Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. So sind z.B. die diversen Geschäfte am "Kaufhof" und die Märkte in der Kantstraße (Aldi, Rewe etc) / Goebenstraße und im Bereich Wesloe (Famila / Obi etc) sehr gut zu erreichen.
Der Wochenmarkt am Meesenring bereichert dieses Angebot zusätzlich.
Die Altstadtinsel mit ihrem vielseitigen kulinarischen und kulturellem Angebot ist mit dem Fahrrad auch nur ca.15 Minuten entfernt.
Die nächste Stadtbushaltestelle liegt fast "direkt vor der Tür" .