4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.500
45964 Nordrhein-Westfalen - Gladbeck

Die Wohnung befindet sich in guter Wohnlage in Ellinghorst, direkt am Wittringer Wald und in der Nähe der Gladbecker Innenstadt, in einer trotzdem sehr ruhigen Lage und Anliegerstraße.

Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist vorhanden. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle und Geschäfte des täglichen Bedarfes. Eine städteübergreifende Anbindung ist daher problemlos möglich. Besorgungen für den täglichen Bedarf (Bäcker, Café, Apotheke, Ärzte, Schule, Kindergärten) können problemlos in ca. 5 Gehminuten erreicht werden.

Die Autobahnanschlüsse an die A2, A31 sowie die B224 sind in weniger als 5 Autominuten erreicht.

Kaufpreis: 255.500 € inkl. Garage

Hausgeld inkl. Rücklagenbildung: 243,00 €

KEINE Provision für Käufer – PRIVAT VERKAUF, lediglich die sonstigen Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen


Baujahr: 1975
Objektzustand: sehr gepflegt

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Objektbeschreibung:

Diese schöne 4,5 Zimmer Eigentumswohnung (mit 93m2 WFL plus Balkon) befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 8 Familien-Mehrfamilienhauses in Gladbeck-Ellinghorst.

Aufteilung:
2. Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur, 2x Zimmer, Gäste-WC und Balkon sowie separater Kellerraum.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Neue Heizkörper in weiß.

Fenster aus dem Jahr 2015 in weiß und dreifach-Verglasung und Wärmedämmung mit elektrischen Rollläden.

Innentüren aus Holz (Eiche).

Bodenbeläge:
Hochwertige Fliesen in den Bädern, der Küche und im Wohnzimmer.
Laminatparkettboden in den übrigen Räumen.

Einbruchsgesicherte Wohnungseingangstür mit Spion.

Zu der Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Rolltor und Stromanschluss.

Der Balkon verfügt über die genehmigte Möglichkeit eine elektrische Markise anzubringen und wurde vor 2,5 Jahren mit einem Holzdeck und einer verputzten Innenbrüstung saniert.

In der Wohnung sind hochwertige Materialien verbaut. Das WC/Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und einer separaten Whirpool-Wanne.
Das Gäste WC ist ein Tageslichtbad.


Besonderheiten

Die Wohnung wird zum Kauf als Kapitalanlage angeboten und soll durch den Verkäufer (dann als Mieter) zu jährlich 7.200€ Nettokaltmiete (mtl.600€) zzgl. Nebenkosten gemietet werden.
Ein gesonderter Mietvertrag ist entsprechend mit dem Kaufvertrag zu schließen.

Anfragen nur ernst gemeinter Natur und mit Telefonnummer für einen Rückruf zu versehen.