4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.750.000
80802 München - Maxvorstadt

Objektbeschreibung:
Diese einzigartige Wohnung befindet sich in der fünften Etage eines Mehrparteienhauses, welches ca. im Jahre 1969 in Massivbauweise errichtet wurde.

Momentan ist der Innenbereich in vier separate Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und das Gäste-WC unterteilt. Die Ausstattung ist hochwertig und sehr gepflegt, allerdings nicht mehr zeitgemäß. Die Immobilie wird im aktuellen Zustand verkauft, um dem Käufer bei einer Sanierung die Möglichkeit zu geben seine individuellen Vorstellungen umsetzen zu können und somit das Potential optimal auszunutzen.

Die von uns angebotene Wohnung ist u.a. aufgrund der Lage nahe der Münchner Freiheit in Kombination mit dem ruhigen Umfeld ohne Verkehrslärm als absolute Rarität zu bezeichnen. Das Highlight ist die großzügige Westterrasse, welche die Immobilie in Verbindung mit der nach Süden ausgerichteten Loggia zu einem ganz besonderem Juwel mit gut nutzbaren Außenflächen machen.

Die Wohnung steht aktuell leer und kann auf Wunsch umgehend bezogen werden. Im Kaufpreis sind ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerabteil inkludiert. Das monatliche Hausgeld liegt bei 289 Euro für die Wohnung und die anteilige Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2020 4.049,12 Euro.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich von dieser schönen Wohnung. Für einen Besichtigungstermin vor Ort oder Rückfragen zum Objekt stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Schwabing ist weltweit der Inbegriff für Münchner Lebensart. Die vielen Altbauten mit stilvollen, denkmalgeschützten Fassaden, die zahlreichen Cafes, Kneipen und Bars sowie das vielfältige Angebot an Boutiquen und Ladengeschäften prägen dieses Viertel und den damit verbundenen Lifestyle. Neben allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind auch viele Kindergärten, Kita´s und Schulen im direkten Umfeld. So ist das Viertel für Alt und Jung Wohngegend und Lebensmittelpunkt in einem. Die Lage ist innerstädtisch geprägt und überzeugt durch die ideale Anbindung sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw. Die U-Bahnstationen "Münchner Freiheit" (U6,U3) und "Dietlindenstraße" (U6), sowie die Trambahn- (Nr 23) und Bushaltestelle (Nr 59, 142) sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Mit dem PKW hat man über die Leopoldstraße und den Mittleren Ring ideale Anbindung an sämtliche Stadtteile Münchens. Der nahegelegene Englische Garten, der bekannte Olympiapark und der schöne Luitpoldpark laden zum Joggen und Spazieren ein und sorgen trotz der zentralen Lage für einen enormen Erholungsfaktor.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 27.08.2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 75201