Haus zum Verkauf €424.900
01169 Dresden - Briesnitz

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2397052?accessKey=61fc +++

Sie sind auf der Suche nach einem charmanten Häuschen mit idyllischem Garten? Dieses besondere Angebot vereint Großstadtnähe und ruhiges Kleinstadtleben und besonders junge Paare und Familien werden hier Ihr Traumhaus finden: auf rund 115 m² Wohnfläche stehen Ihnen ausreichend Komfort und Rückzugsmöglichkeiten zur Verfügung und zusätzlich wartet ein geräumiger Anbau für noch mehr Nutzfläche auf Sie. Das Haus aus dem Jahr 1993 befindet sich dank fortlaufender Pflege in einem guten Zustand, bietet jedoch Gestaltungs- und Modernisierungspotential. Im Handumdrehen kann hier Ihr Traum vom Eigenheim umgesetzt werden!

Im Erdgeschoss erwartet Sie neben dem großen, hellen Wohnzimmer ein gemütliches Schlafzimmer und eine vorteilhaft geschnittene Küche inklusive Einbauelemente sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Duschkabine. Von hier aus haben Sie Zugang zum Garten und zur Terrasse sowie zum geräumigen Anbau, wo 2 weitere Räume zur Nutzung bereitstehen. Das Obergeschoss trumpft mit 3 flexibel nutzbaren Zimmern und einem weiteren Tageslichtbad mit Badewanne auf und rundet so das familienfreundliche Raumkonzept ab. Bei Bedarf können so auch 2 separate Wohneinheiten geschaffen werden.

Die pflegeleichten Außenbereiche können Sie dabei ganz nach Ihren Vorstellungen anpassen und zu Ihrer ganz persönlichen Garten-Oase machen. Genießen Sie hier schöne Momente im Grünen und auf der sonnigen Terrasse, abseits des Trubels der Stadt. Abgerundet wird das Angebot durch ausreichend Staufläche sowie 2 Carportstellplätzen direkt neben dem Haus.

Objektnr: 1033769

Ausstattung:
+ Flexibles Raumkonzept
+ Familienfreundlich
+ Viel Gestaltungspotenzial
+ Geräumiger Anbau
+ Praktische Einbauküche
+ 2 Tageslichtbäder mit Badewanne
+ Grüner Garten mit Terrasse
+ 2 Carportstellplätze
+ 2018: Neue Heizungsanlage
+ Gute Infrastruktur und Anbindung
+ Durchgangszimmer vorhanden

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.694,78 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 115 m²
Grundstücksfläche: ca. 560 m²

Lagebeschreibung:
Der Dresdner Stadtteil Naußlitz überzeugt vor allem durch seine grüne und familienfreundliche Umgebung sowie eine gute Nahversorgung in der fußläufig erreichbaren Kesseldorfer Straße. Das Wohnviertel befindet sich am südwestlichen Stadtrand von Dresden, in dem sich besonders Familien wohlfühlen. Profitieren Sie hier von einer gut angebundenen Lage in Richtung Dresdner Innenstadt.

Im Umkreis von rund 600 m befinden sich diverse Lebensmittelhändler und Bäckereien, eine Apotheke, ein Reformhaus sowie eine abwechslungsreiche Auswahl an Imbissen und Restaurants. Der nächste größere Supermarkt kann in rund 9 Fußminuten erreicht werden. Gleiches gilt für mehrere Arztpraxen, die eine gute medizinische Versorgung in komfortabler Distanz gewährleisten. Die gesamte Kesseldorfer Straße bietet zudem in bequemer Reichweite ein vielfältiges Einkaufsangebot und auch das breite Kinderbetreuungs- und Schuldangebot spricht für eine familienfreundliche Lage, geprägt von kurzen Wegen.

Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr wird durch die Bushaltestelle “Wölfnitzer Ring” in rund 6 Fußminuten Entfernung ermöglicht. An der ca. 900 m entfernten Straßenbahn-Haltestelle “Koblenzer Straße” verlaufen insgesamt 12 Straßenbahnlinien, über die unter anderem der Hauptbahnhof in ca. 13 Minuten angefahren werden kann. Die B173 und A17 in naher Reichweite sorgen für einen raschen und bequemen Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 189 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7b5226daf5