Haus zum Verkauf €530.000
12621 Berlin - Hellersdorf

Objektbeschreibung:
Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

**Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.**

Von der befestigten Straße über einen abgesenkten Bürgersteig erreichen Sie das ca. 522 m² große Grundstück mit eingetragenem 3 Meter Geh-, Fahr- und Leitungsrecht.

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen 4 Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 110 m², eine Fußbodenheizung sowie elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss, eine große Terrasse und einen Pool.
Das Einfamilienhaus wurde ca. 2005 in Massivbauweise mit Ytong fertiggestellt. Ca. 2006 erfolgte der Anbau einer massiven Garage mit elektrischem Sektionaltor.

Erdgeschoss:
Vom gepflasterten Weg gelangen Sie über zwei Stufen zum überdachten Hauseingang. Die Haustür mit Glaseinsatz erhellt die geflieste Diele mit reichlich Platz für Ihre Garderobe.
Von der Diele zur linken Seite gelangen Sie in die Küche. Die Installation einer modernen Einbauküche bleibt Ihnen überlassen. Die geräumige Küche verfügt über einen neuen Wandfliesenspiegel.

Geradeaus, schon vom Eingang sichtbar, gelangen Sie in das großzügige, geflieste Wohnzimmer mit 2 großen Terrassentüren. Die hübsche Sonnenterrasse mit Nordwest Ausrichtung ist überdacht, sodass sie auch an regnerischen Tagen Ihren Garten genießen können.

Von der Diele erreichen Sie zudem das Gäste-WC sowie den Hausanschlussraum.

Hier sind sämtliche Anschlüsse wie die Wasseruhr, der Gartenwasserzähler, der Sicherungskasten, die Kabel- und Telefondose, die Brennwerttherme mit kleinem Warmwasserspeicher und der Waschmaschinenanschluss zu finden.

Dachgeschoss:
Die Holztreppe führt Sie hinauf in das Dachgeschoss. Es erwarten Sie drei Zimmer, welche allesamt sowie der Flur im vergangenen Jahr mit neuem Laminat ausgestattet wurden.

Das tagesbelichtete, deckenhoch geflieste Badezimmer bietet Ihnen eine eingeflieste Badewanne mit Ablagefläche, eine Dusche, ein WC und ein Handwaschbecken.

Dachboden:
Der Warmdachboden hat keine Stehhöhe und ist über eine Holzbodenklapptreppe vom Flur des Dachgeschosses erreichbar. Der Raum bietet genügend Ablagefläche sowie eine Steckdose und Licht.

Sonstiges:
An der Immobilie angekommen begrüßt Sie der gepflegte Vorgarten. Eine Beregnungsanlage wurde hier mit drei Steckern zur Erleichterung des Alltags mit integriert.
Straßenseitig wurde die Zaunanlage mit einem mechanischen Tor errichtet.
Das teilweise eingefriedete Grundstück wurde bis zur Garage gepflastert. Ein Weg führt an dieser vorbei bis zur Terrasse mit Blick zum Pool.
Auch hier wurde ein Bewässerungssystem auf der großen Rasenfläche eingebaut.
Der eingelassene, massive Pool mit sehr strapazierfähige Poolfolie verfügt über eine Sandfilteranlage sowie einer robusten Abdeckplane. Dieser wurde ca. 2012 errichtet.
Angrenzend wurde ein Freisitz mit WPC-Dielen zum Verweilen nach dem Badespaß geschaffen.
Die geflieste Terrasse ist mit Blumen und Ziersträuchern angelegt. Zwei kleine Gewächshäuser sowie das vorgesehene Beet helfen Ihnen bei der Anzucht von frischem Gemüse und Kräutern.
Die Garage verfügt über einen Lagerraum, welcher über Licht und Steckdosen verfügt.

Die Immobilie wird von beweglichen Sachen beräumt an den Käufer übergeben.

Immo Paradise 2066dc67 84ebee07 369685#480

Ausstattung:
- das gesamte Erdgeschoss ist gefliest
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- alle Fenster im Erdgeschoss verfügen über elektrische Außenrollläden
- ca. 2020 wurde im Dachgeschoss neues Laminat verlegt
- Bewässerungssystem von Gardena
- Terrassensteine wurden ca. 2014 verlegt
- Terrasse mit moderner Überdachung sowie einem ausziehbaren Wind- und Sichtschutz errichtet ca. 2013
- massiver Pool (ca. 3,50 m x ca. 6 m und ca. 1,50 Tief) mit sehr strapazierfähige Poolfolie, einer Sandfilteranlage und robuster Abdeckplane
- Regenwasserzisterne ca. 3.500l Fassungsvermögen
- Garage mit elektrisch, fernbedienbarem Sektionaltor
- Garage mit Lagerraum
- straßenseitig wurde der Zaun ca. 2005 erneuert

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 599 m²

Lagebeschreibung:
Die gepflegte Immobilie befindet sich im Berliner Stadtteil Kaulsdorf-Nord, der vor allem durch die gute Infrastruktur und den vielseitigen Freizeitmöglichkeiten sehr beliebt ist.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Dienstleistungsunternehmen befinden sich in der nahen Umgebung, ebenso Ärzte und Apotheken.
Darüber hinaus überzeugt Kaulsdorf durch seine zahlreichen Grünflächen.
Sie haben eine ideale Anbindung an das Berliner S- und U-Bahnnetz und gelangen so in ca. 30 Minuten zum Alexanderplatz. Auch mit dem PKW haben Sie eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und das Berliner Umland. Das Zentrum Berlins erreichen Sie über die B1 / B5 in ca. 35 Minuten und in ca. 10 Minuten die A10.

Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren?
Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren: http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=NW583-1

Sonstiges:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 115.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Erschließung:
Erschließungen auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo. Die virtuelle 360°-Tour befindet sich zurzeit in Bearbeitung und steht Ihnen in Kürze zur Verfügung.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-kaulsdorf-gepflegtes-einfamilienhaus-mit-4-zi-garage-pool/
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=480


Uwe G.
+493056545455, +493056545455, +491726999999
Bachmann Immobilien GmbH

Energie:
Energieverbrauch: 115.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-08-31
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 369685#480