Haus zum Verkauf €189.000 350 m²
56237 Nauort

3,57% inkl. MwSt.
Erfolgshonorar inkl. 19% MwSt

Baujahr: 1971
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Die Innenwände wurden verputzt oder tapeziert. Die Böden im Objekt sind mit Laminat und Fliesen belegt. Ins Untergeschoss, gelangt man über eine Betontreppe, welche mit Fliesen belegt wurde. Die Türen und Zargen sind aus Holz. Die Fenster sind isolier verglaste weiße Kunststofffenster (2015) mit Rollläden. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Ölzentralheizung (2004). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Zentralheizung. Das Bad wurde gefliest und mit Dusche und Wanne ausgestattet (2016). Die Räume sind hell und geräumig. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und verfügt angrenzend über einen Außenbereich.

Die Immobilie wurde 1971 in Massivbauweise errichtet, sie befindet sich in einem guten Zustand.
Das Haus hat ein Satteldach (niedrige Neigung), welches mit Schweißbahnen verkleidet ist und zur Wohnfläche hin gedämmt wurde. Die Fassade ist mit Glattputz versehen und gestrichen. Das Haus verfügt über eine gute Raumaufteilung mit insgesamt ca.115 m² Wohnfläche. Die Größe des Grundstücks beträgt ca.350 m². Das Erdgeschoss des Hauses ist aufgeteilt in einen geräumigen Dielenbereich, Abstellraum, Schlafbereich, Küchenbereich, Bad, Gäste WC, großzügiger Wohn/Essbereich mit Ausgang zur Loggia.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich Flur, zwei Zimmer, Küche und Badezimmer, so wie ein Kellerraum, Technikraum und Öllager.

Ein Energieausweis ist beantragt und wird, wenn er erstellt ist, bei der Besichtigung vorgelegt.
Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

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Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2016

56237 Nauort

Diese gepflegte Doppelhaushälfte, befindet sich in ruhiger, sonniger Ortslage von Nauort.
Die Gemeinde liegt im Westerwald im Kannenbäckerland; die Gemarkung grenzt an die Kreise Mayen-Koblenz und Neuwied an. Nachbarorte sind Caan im Norden, Alsbach im Osten sowie der Bendorfer Stadtteil Stromberg im Süden. Touristisch anziehend ist die günstige Lage mitten im Burgendreieck Sayn-Isenburg-Grenzau. Nauort verfügt über ein Hallenbad, ein Dorfgemeinschaftshaus, einen katholischen Kindergarten sowie eine Sport- und Freizeitanlage mit einem Kunstrasenplatz.
Der Schulbezirk der Grundschule Nauort umfasst die Ortsgemeinden Alsbach, Caan, Nauort, Sessenbach und Wirscheid. Schulträger ist die Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach. Westlich der Gemeinde verläuft die B 413, die von Koblenz nach Hachenburg führt. Die A 48 mit der Anschlussstelle Höhr-Grenzhausen (AS 12) liegt sechs Kilometer entfernt.
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.
Im nahegelegenen Ransbach Baumbach finden sie alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärztliche Versorgung und Apotheken.