3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000 124 m²
42287 Wuppertal (Barmen)

2,380% des Kaufpreises inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschoss: 2

1 Stellplatz

2,380% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Provision in Höhe von 2,38 % inclusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19 % auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an IK Immobilien Inge Kahmann zu zahlen. Gemäß dem aktuellen neuen Maklergesetz hat IK Immobilien Inge Kahmann einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe der Provision abgeschlossen.

1 Garagenstellplatz

Die besondere Schönheit der Wohnung findet sich im harmonischen Zusammenspiel der Materialien im Gesamten wieder. Die Innenausstattung bietet ein klares, einheitliches Ambiente. Ein Blickfang ist die mit Mosaikfließen verkleidete Säule und der Rundbogen.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn/Essbereich, der durch eine kleine Empore verbunden ist. An der Empore wurde ein LED Lichtsteckdose eingebaut, die die Treppe bei Nacht leicht bedeutet.

Die vorgenommenen Erneuerungen sind im einzelnen wie folgt aufgeführt:

Im Jahr 2008 erfolgte eine komplette Sanierung und Renovierung der Wohnung - im einzelnen wie folgt aufgeführt:

- Erneuerung sämtlicher Fenster in Doppelverglasung
- Einbau einer hochwertigen Falt-Schiebetüre
- Neuverlegung aller Strom- und Gas/Wasserleitungen
- Austausch aller Heizkörper
- Verlegung von Schalter- und Steckdosenserie der Marke Gira Weiß in der gesamten Wohnung, alle Steckdosen sind mit Kindersicherung ausgestattet
- im Wohnzimmer wurde eine Unterputz-Verkabelung für eine Surround Anlage verlegt, Fernseher und Anlage können rechts oder links v. Wohnzimmer angeschlossen werden
- Verlegung im Arbeits/Kinderzimmer und Schlafzimmer TV-/Kabelanschluss
- Ausstattung der Decke im Wohnzimmer mit Stuck inclusive LED-Leuchten
- Verlegung von hochwertigem Eichen-Parkett und neuer Leisten
- Verlegung der Küchenböden aus Steinfeinzeug und Wandspiegel-Fließen aus Mosaik
- Sanierung des kompletten Badezimmers, bestehend aus einer großen Eckbadewanne und Badezimmergarnitur, Unterputzarmatur und -abfluss, Deckenbeleutung aus LED Leuchtmitteln
- Sonderanfertigung einer aus Holz verkleideten massiven Wohneingangstür, mit 8 Verankerungen versehen und somit einbruchsicher
- Scheibenputz der Wände
- alle Fensterbänke (schwarzer Marmor) wurden erneuert

- 2009 Erneuerung aller Innentüren incl. Türzargen
- 2012 Sanierung des kompletten Daches
- 2015 Modernisierung des Treppenhauses
- 2016 Einbau einer zusätzlichen Heizung im Wintergarten
- 2019 Modernisierung und Streichen der Außenfassade
- 2021 Einbau von elektrischen Rollläden im Schlafzimmer
- 2021 Einbauschrank in Garderobe eingesetzt
- 2021 Genehmigung für die zeitnahe Neuinstallation einer energieeffizieten Gas-Zentralheizung, somit reduzieren sich zeitnahe die Energiekosten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage. Außerdem ist ein ca. 6 qm großer Kellerraum sowie ein ca. 13 qm großer Dachboden der Wohnung zugehörig einschließlich der Möglichkeit der Mitbenutzung eines Waschraums.

Der Charme dieser Eigentumswohnung mit der ruhigen idealen Wohnlage am Toelleturm in Bestlage von Wuppertal ist kaum mit Worten zu beschreiben - die Schönheit will erlebt werden.

Der hohe moderne technische Standard sowie die geschmackvolle Außengestaltung sind harmonisch aufeinander abgestimmt. Das Treppenhaus wurde 2015 stilgetreu neu gestaltet.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der zweiten Etage eines Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1964 in massiver klassischer Bauweise errichtet.

Die Eigentumswohnung wurde kontinuierlich liebevoll für hohe Ansprüche in Qualität und Ausstattung grundlegend saniert und umgebaut. Sie besticht durch ihrer Einfachheit und Klarheit im gesamten Erscheinungsbild. Es ist die perfekte Mischung aus Rationalität und Eleganz, die in ausgefeilten Details zum Ausdruck kommen. Die Wohnung bietet allen erdenklichen Komfort. Der große Gartenbereich und ein Grillplatz stehen der allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 124 qm, welche aufgeteilt sind in Wohnzimmer, Eingangs- und Essbereich, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, abgeschlossene Küche, Badezimmer, Diele, Abstellkammer und einem Wintergarten.

Der Wintergarten verfügt über eine 2016 eingebaute Heizung und über vier Fenster incl. Jalousie, welche übereinander geschoben werden können, so dass sich die Süd/West-Sonne im Freien genießen lässt. Ein Wasserabfluss ist im Wintergarten ebenfalls vorhanden.

Im Hausgeld sind enthalten:
Heizkosten, Hausverwaltungskosten, Kabelanschluss, Strom Treppenhaus, Müllabgaben, Winterdienst, Treppenhaus-Reinigungskosten, Hausmeisterservice und Rücklagen.

Alle Objektdaten sind gemäß den Angaben der Eigentümer erstellt worden. Obwohl die Angaben, Berechnungen und sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammen gestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir - IK Immobilien sowie die Eigentümer - keine Gewähr und Haftung.

Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Der Widerruf ist zu richten an: IK Immobilien Inge Kahmann, Welscher Heide 4a, 51429 Bergisch Gladbach.

Die Provision in Höhe von 2,38 % inclusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19 % auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an IK Immobilien Inge Kahmann zu zahlen. Gemäß dem aktuellen neuen Maklergesetz hat IK Immobilien Inge Kahmann einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe der Provision abgeschlossen.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

42287 Wuppertal (Barmen)

Die angebotene Wohnung befindet sich fussläufig gelegen am Toelleturm, ein 26 Meter hoher Aussichtsturm, der dem Wohnviertel seinen Namen gibt und im beliebtesten Stadtteil von Wuppertal liegt, in erstklassiger zentrumsnaher Lage und mit angrenzendem weitläufigem Erholungsgebiet.

Die Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A46 undA1), Busse und S-Bahn sind ideal. Eine Busverbindung befindet sich direkt vor der Haustür. Die Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf sind perfekt - z. B. ist der Medienhafen in Düsseldorf in nur ca. 30 Minuten erreichbar. Köln und der Flughafen Köln/Bonn sind in ca. 50 Minuten erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. Banken, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Krankenhäuser, sind sehr gut erreichbar.