Haus zum Verkauf €295.000
Glück-Auf-Str., 46284 Nordrhein-Westfalen - Dorsten

Objektbeschreibung
Die Wohn- und Nutzfläche von 210qm des 2-Familienhauses verteilt sich auf eine Erdgeschosswohnung und eine Wohnung im 1 OG.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 100qm WFL verfügt über eine große Küche (inkl. Spülküche), ein Kaminzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer (kann auch als Kinderzimmer genutzt werden) und ein Schlafzimmer. Das Badezimmer wurde 2021 renoviert.
Die große Terrasse, mit direktem Zugang zum Garten, erreichen Sie über das Kaminzimmer.
Die Wohnung im 1 OG erstreckt sich über 45qm, aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, einem Schlafzimmer und einer Küche, inkl. Esszimmer. Das Bad verfügt über eine Duschwanne.
Im Keller und im Dachboden befindet sich eine Ausbaureserve.
Ebenfalls bietet das Objekt einen Kellerabgang.
Das große Kaufgrundstück (ca. 490qm) und 2 Garagen runden das Gesamtpaket ab.

Nettokaltmiete (Soll): 12960€/Jahr, Ist: 8880

Ausstattung
Ausstattung: Normal
BJ: 1970
Kundstoffenster, Gaszentralheizung, SAT-Analge, Wannenbäder, Kamin, 2 Garagen, Garten

Lage
Direkt an der Lippe liegt Dorsten-Hervest. In den 20er Jahren entstand die Zechensiedlung Hervest, daneben entwickelte sich das Geschäftszentrum Hervest. Heute ist es ein beliebter Einkaufstreff, alle großen Lebensmittelmärkte sind hier angesiedelt. Auf dem ehemaligen Gelände der Zeche „Fürst Leopold“ ist das neue Creativequartier „Fürst Leopold“ entstanden. Es bietet Kunst, Kultur, Literatur und schicke Gastronomie an. Neben dem überregionalen Anschluss an die A 52 und die A 31, ist auch eine Bushaltestelle etc. direkt gegeben.
In Hervest befinden sich 2 Grundschulen und mehrere Kindergärten, sowie Sprotvereine (Fußball, Tennis etc.).
Unweit von dem Objekt befindet sich ein Naturschutzgebiet, sodass Sie dort wohnen, wo andere Urlaub machen bzw. ihre Freizeit verbringen!