Haus zum Verkauf €975.000
33098 Nordrhein-Westfalen - Paderborn

Objektbeschreibung:
Einfamilienhaus:
Mit diesem Einfamilienhaus finden Sie einen Rohdiamanten, der nur noch geschliffen werden muss. Es befindet sich in Südstadtlage von Paderborn. Da es renovierungsbedürftig ist, können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihr neues Eigenheim nach Ihren eigenen Wünschen gestalten. Die Zimmeraufteilung ist dabei sehr günstig und bietet viel Spielraum und Platz für Ihre Ideen. Weiterhin besteht die Möglichkeit, anzubauen und das Dachgeschoss kann vollständig ausgebaut werden. Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und hat einen sehr großen und nach Süden ausgerichteten Garten.

Baugrunstück:
Das zusätzliche Baugrundstück befindet sich direkt hinter der Immobilie und ist über eine ruhige Spielstraße zu erreichen.

Ausstattung:
Haus:
• Begehrte Lage in der Südstadt
• Ausbau im Dachgeschoss
• Anbau möglich
• Großzügige Grundrissgestaltung
• Weitläufiger Garten mit Südausrichtung
• Fußläufig zur Innenstadt
• Vollunterkellert
• Gasheizung
• Garage und PKW-Stellplätze
• Viel Potenzial

Bebauungsplan (Haus):
• WA II SD
• GRZ: 0,4
• GFZ: 0,8

Zusätzliches Grundstück:
Bebauungsplan (Grundstück):
• Satteldach
• Allgemeines Wohngebiet
• GRZ: 0,4
• GFZ: 0,5

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 1064 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in der Südstadt und liegt somit in einer der nobelsten und gesuchtesten Adressen in Paderborn. Die Südstadt ist durch imposante und repräsentative Villen geprägt. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants, Kinos befinden sich in Lauflage. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung präsent.

Paderborn, mit seinen ca. 150.000 Einwohnern, ist eine der wenigen Städte in Deutschland mit wachsender Bevölkerungszahl. Dies liegt nicht zuletzt an der guten Infrastruktur, der Universität mit über 15.000 Studenten, dem gesunden Mittelstand mit unzähligen Arbeitsplätzen und der über 1.200 jährigen Geschichte mit vielen historischen Kulturdenkmälern.

Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A33, den ICE-Bahnhof und den Flughafen Paderborn/ Lippstadt garantiert eine hohe Flexibilität. Der gesamte tägliche Bedarf wird in diversen Einkaufszentren sowie in der Fußgängerzone und im gesamten Stadtzentrum abgedeckt. Das reichhaltige Warenangebot lässt dabei keine Wünsche offen. Außerdem gibt es in Paderborn ausreichend Kindergärten und Schulen. Von der Grundschule bis zum Gymnasium und Berufskolleg findet hier jeder das passende Bildungsangebot.
Mehrere Kliniken und Krankenhäuser sowie zahlreiche niedergelassene Ärzte sorgen für eine sehr gute medizinische Versorgung.

Das Paderquellgebiet, diverse umliegende Seen, der Teutoburger Wald, die Senne und mehrere bekannte Kurorte sorgen genauso für erholsame Stunden wie das riesige Sport- und Freizeitangebot im Stadtgebiet selbst und in der näheren Umgebung.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 361.80 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 361.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-08-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21 040 032-1