5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.180.000
10777 Berlin - Schöneberg

Diese helle City-Wohnung ist nahezu perfekt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand eines ebenso gepflegten und sehr gut instand gehaltenen Wohngebäudes.

Die attraktive Wohnung wurde im Jahre 2013 durch Zusammenlegung von 2 Wohnungen (63,33 m² + 88,25 m²) gebildet. Es handelt sich laut Grundbuch jedoch immer noch um 2 Wohnungen, so dass jederzeit auch wieder eine Trennung möglich ist, zumal beide Wohnungszugänge nach wie vorhanden sind. Überdies steht im Untergeschoss ein ca. 25 m² großer Hobbyraum, der direkt über eine interne Treppe mit der Wohnung verbunden ist, zusätzlich zur Verfügung.
Durch diese Verbindungen ist eine sehr große Etagenwohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 175,00 m² entstanden.

Die geräumige Wohnung ist mit je 2 Ost- und Westbalkonen sowie einer Terrassennutzung ausgestattet, verfügt über 4 Wohnräume, einen Hobbyraum im Souterrain, ein großes helles Wannenbad 2 moderne Duschbäder, eine komplett eingerichtete Küche sowie Flure mit raumhohen Einbauschränken die viel Platz für die Garderobe und alles was man nicht direkt braucht anbieten.

Ein Highlight stellt der über die gesamte Wohnung sich erstreckende Wohn- und Essraum von ca. 50,00 m² dar.

Alle Bäder wurden erst in den letzten Jahren neu eingerichtet und verfügen jeweils über ein Fenster zur natürlichen Lüftung. Die Duschbadezimmer sind jeweils mit einer Rainshower-Dusche ausgestattet und bodengleich begehbar. Hier macht Duschen und Baden Spaß! Das große Wannenbad mit ca. 9,00 m²! ist unmittelbar mit dem Schlafzimmer verbunden. Neben Strukturheizkörpern zur Trocknung der Handtücher verfügen die Bäder über einen Radioanschluss.

Die Balkone mit einer Größe von ca. 3,50 m² laden durch ihre Ausrichtung nach Osten bzw. West zum ausgedehnten Frühstücken oder genüsslichen Abendessen ein. Überdies steht noch eine große Terrasse zur Nutzung zur Verfügung, sollte einmal mehr Besuch kommen.

Einer der Wohnräume ist durch eine Treppe mit einem ca. 25 m² großen Hobbyraum im Untergeschoss verbunden. Dieser Raum bietet viel Platz für zahlreiche Freizeitaktivitäten. Denkbar wären auch die Einrichtung eines Fitnessraums, eines Musikzimmers, eines Gästezimmers oder einer Büronutzung. Der freundliche Raum ist mit 2 Fenstern ausgestattet und hat auch Zugang zum Treppenhaus.

Ein PKW-Stellplatz steht zur Anmietung zur Verfügung.

Zwei weitere Kellerräume (einer mit eigenem Stromanschluss) runden das sehr umfangreiche Immobilienangebot ab.

Objektdaten der traumhaften City-Wohnung zusammengefasst:

Wohnungstyp: Etagenwohnung
Wohnfläche ca.: 151,58 m² + 25 m² Hobbyraum
PKW-Stellplatz: kann angemietet werden
Bäder: 2 Dusch- und 1 Wannenbad
Balkon / Terrasse: 4 Balkone + 1 Terrasse
Küche: hochwertige Einbauküche mit AEG Markengeräten
Objektzustand: neuwertig, sehr gepflegt
letzte Sanierung ca.: 2020
Qualität, Ausstattung: gehoben, hochwertig
Keller: 2 Kellerräume + Fahrradkeller
Heizung: Zentralheizung - Fernwärmeb mit Warmwasserversorgung
Endenergieverbrauchskennwert des Energieausweises: 99,80 kWh/(m² . a)
Böden: Eichenholzparkett / Fliesen
Fenster: Kunststofffenster fast alle mit elektrisch betriebene Außenjalousien
Bezug: bezugsfrei nach Vereinbarung

Wohngeld: 444,00 € / Monat, hierin sind 119,00 € an Rücklagenbildung enthalten ! Die Wohnung ist nicht an den Betriebskosten des Aufzugs beteiligt!

Ich freue mich bereits auf Ihre Ansprache zur Besichtigung!
Gern sende ich Ihnen ein Angebot zu.

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. 19,00 % MwSt. an mein Unternehmen zu zahlen ist.
Die Verkäuferseite zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Die Courtage ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, muss mir jedoch Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, so dass ich für die gemachten Angaben keine Gewähr übernehmen kann.