Haus zum Verkauf €499.000
Objektbeschreibung:
+++ Links zu den 360°-Rundgängen +++
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2260187?accessKey=6059 (4-Zi.-Whg. im OG u. DG)
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2260190?accessKey=60e2 (3-Zi.-Whg. im EG)
Eine zentrumsnahe Wohnlage, nur ca. 600 m von der belebten Innenstadt Kemptens entfernt, und ein gepflegter Zustand mit geringem Renovierungspotenzial zeichnen dieses vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus mit Gartenbereich und Terrasse aus. Aktuell ist die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss leerstehend, die 4-Zimmer-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist derzeit vermietet, sodass sich die Immobilie hervorragend als reine Kapitalanlage, als Mischobjekt zum Wohnen und Wirtschaften oder als Eigenheim für die eigene große Familie nutzen lässt. Ab 31.01.2022 stehen alle Einheiten zum Bezug bzw. der rentablen Neuvermietung frei. Bei einer Vollvermietung kann eine mögliche Jahresnettokaltmiete i.H.v. ca. 17.000 € erzielt werden.
Das in massiver Bauweise errichtete, 3-geschossige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1932 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 170 m². Neben den 2 Schlafzimmern und dem Wohnzimmer im Erdgeschoss stehen Ihnen eine lichtdurchflutete Küche mit Einbauküche und ein Tageslichtduschbad zur Verfügung. Die größere Wohneinheit erstreckt sich über die beiden oberen Etagen und umfasst in der unteren Ebene einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen, eine Wohnküche und ein praktisches Gäste-WC, während sich im Dachgeschoss 3 weitere flexibel nutzbare Zimmer, ein Tageslichtbad und ein weiteres Gäste-WC befinden.
Die solide Immobilie steht auf einem ca. 310 m² großen Grundstück und umfasst auch einen Garten mit Terrasse und Gartenhaus, in dem sich herrliche Sonnenstunden im Freien genießen können. Viel Stauraum bieten die 3 Kellerräume inkl. Waschküche im Untergeschoss. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2015 modernisiert und lässt sich zudem dank des vorteilhaften, WG-geeigneten Schnittes auch ideal bspw. an Studenten vermieten.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr: 1030782
Ausstattung:
+ Zentrums- u. zugleich naturnahe Lage
+ 2 separate WE: EG leer; OG + DG vermietet
+ Ab 31.01.2022 alle WE bezugsfrei bzw. vermietbar
+ JNKM-Soll bei Vollvermietung: ca. 17.000 €
+ Gartenbereich mit Terrasse u. Gartenhaus
+ Gepflegter Zustand mit Renovierungspotenzial
+ EG: 3-Zi.-Whg. mit Tageslichtduschbad und EBK
+ OG + DG: 4-Zi.-Whg. mit Wohnküche, Tageslichtwannenbad und 2 Gäste-WCs
+ UG: 2 Kellerräume u. 1 Waschraum + viel Nutzfläche
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 31.01.2022
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.935,29 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 170 m²
Grundstücksfläche: ca. 310 m²
Lagebeschreibung:
Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Kempten, einer kreisfreien Stadt im Allgäu im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben und knapp 40 Autominuten südlich des Flughafens Memmingen. Das naturnahe Wohnumfeld nur etwa 10 Gehminuten vom Landschaftspark “Engelhalde” entfernt zeichnet sich durch ein breites Freizeitangebot sowie gute Verkehrsanbindungen aus.
Besorgungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. So befindet sich der nächste Supermarkt rund 750 m entfernt, während die historische Altstadt mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs sowie mit einem breiten gastronomischen und kulturellen Angebot in etwa 5 Fahrradminuten zu erreichen ist. Dazu gehören diverse Kindergärten und Schulen ebenso wie Apotheken, ein Klinikum und Ärzte verschiedener Fachrichtungen, sodass ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot sowie beste medizinische Versorgung zur Verfügung stehen. Auch die Hochschule Kempten lässt sich innerhalb von etwa 7 Fahrradminuten erreichen.
Der öffentliche Personennahverkehr wird durch Buslinien geregelt. Zudem verfügt Kempten über einen Regional- und Fernbahnhof, der u.a. von Verbindungen Richtung Ulm, Lindau oder Oberstdorf bedient wird. Über die Bundesstraßen 12, 19 und 309 sowie die Autobahn 7 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßennetz.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: d19dd70e14
