Haus zum Verkauf €425.000
41352 Nordrhein-Westfalen - Korschenbroich

Objektbeschreibung:
Das kurzfristig bezugsfreie Zweifamilienhaus wurde ca. 1969 in massiver und konventioneller Bauweise vollunterkellert erstellt. Im Zuge einer Modernisierungsmaßnahme wurden alle alten Fenster durch isolierverglaste Kunststofffenster in brauner Holzoptik ersetzt. Auch die Rollläden sind an diversen Fenstern durch nachgerüstete elektrische Antriebe auf Putz ergänzt worden. Passend zu den Fenstern haben die bisherigen Eigentümer auch eine neue Haustüranlage verbauen lassen. Beheizt wird das gesamte Objekt über eine im Keller befindliche Ölzentralheizung aus dem Jahre 1987, welche im Zuge einer Modernisierung vor Einzug, auch im Hinblick auf die Energieeinsparverordnung, erneuert werden sollte.

Die Raumaufteilung der beiden Wohnetagen ist nahezu identisch. Beide Wohnungen verfügen über ein zur Gartenseite gelegenes Wohnzimmer und ein zur Straßenseite angeordnetes geräumiges Elternschlafzimmer. Das mittig zwischen diesen beiden Räumen gelegene circa 8 m² große weitere Zimmer wurde bisher entweder als Esszimmer oder aber Büro genutzt. Dem Baujahr entsprechend sind die Badezimmer zweckmäßig und überschaubar dimensioniert.

Das im Obergeschoss befindliche Wannenbad mit Fenster ist im gepflegten Ursprungszustand.
Das Erdgeschossbad wurde in den 80er-Jahren durch eine beige Einrichtung ersetzt und um eine Dusche ergänzt. Durch die Küche mit Sitzgelegenheit gelangt man im Erdgeschoss auf die großzügige, in Nordrichtung angeordnete Terrasse und im Obergeschoss durch einen identisch angeordneten Austritt auf den überdachten Balkon.

Wegen der Größe des Spitzbodens, wurde dieser zu Hobbyzwecken ausgebaut und zusätzlich mit einem weiteren Duschbad ausgestattet. Hierzu hat man die alte Einschubtreppe entfernt und durch eine massive Holztreppe ersetzt. Aufgrund der baulichen Umstände ist hier auch weiterhin keine wohnwirtschaftliche Nutzung dieses Bereiches sinnvoll. Der großzügige Keller des Gebäudes mit Kelleraußentreppe in den Garten bietet viel Stauraum, eine Waschküche sowie eine in dem Baujahr übliche Kellerbar.

Baujahrsbedingt gibt es eine umlaufende mess- und sichtbare Kellerfeuchtigkeit.
Hier sollte im Verlauf einer grundlegenden Modernisierung des Objektes auch ein umfassender Handlungsbedarf berücksichtigt werden.

Die Auskunft über die Grundwasserbetroffenheit bei der Stadt Korschenbroich, hat eine Betroffenheit im Maximalstand von 0,02 Metern über Oberkante Kellerfußboden ergeben.

Der in Nordlage ausgerichtete Garten befindet sich in leichter Hanglage und wurde als Ziergarten angelegt und genutzt. Die seitlich am Haus befindliche Garage verfügt über einen Strom- und einen Wasseranschluss sowie eine elektrische Rolllade zur Frontseite und eine zusätzliche Türe zum Garten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine überdachte Garagenzufahrt, welche auch dem Hauseingang Schutz bei schlechtem Wetter spendet.

Sollte Sie dieses modernisierungsbedürftige Zweifamilienhaus angesprochen haben, rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 400 m²

Lagebeschreibung:
Steinhausen gilt seit Jahren als einer der beliebtesten Stadtteile von Korschenbroich. Besonders die ruhige Lage, umringt von Feldern und Waldgebieten, bietet den Bewohnern ein großes Maß an Lebensqualität. Alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nur wenige Kilometer entfernten Ortszentrum von Korschenbroich. Pendler schätzen die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnanbindungen nach Düsseldorf und Köln.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 228,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 18.06.2021
Gültig bis: 2031-06-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2993