Haus zum Verkauf €950.000
24558 Schleswig-Holstein - Henstedt-Ulzburg

Objektbeschreibung:
Individuelle Rendite-Residenz, vier voll vermietete Wohneinheiten, 3.6% Rendite, Verwaltung vorhanden, vier Garagenstellplätze mit einer vermieteten Lagerfläche, 200 Quadratmeter zusätzlich bebaubare Fläche - Das sind nur einige Highlights dieses Schmuckstücks.

Drei der vier Wohnungen haben eine dazugehörige Terrasse, die Wohnung im Obergeschoss hat einen großen Balkon.

Wohnung A: 105 Quadratmeter, 5 Zimmer, großer Balkon.

Wohnung B: 85 Quadratmeter, 2,5 Zimmer, große Terrassenfläche, eigener Keller.

Wohnung C: 99 Quadratmeter, 4 Zimmer, Terrasse

Wohnung D: 65 Quadratmeter, 2,5 Zimmer, Terrasse, eigener Keller

Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 36.000,00 €.

Die Verwaltung der Wohnungen ist durch eine ortsansässige Hausverwaltung gedeckt.

Diese Renditeperle wird Sie begeistern und beeindrucken!

Der Energieausweis gibt einen Wert von 166 kWh/(qm a) Klasse: F, verbrauchsbasiert wieder. Wesentlicher Energieträger ist Gas.

Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Sie mit mir Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin.

ImmoSky Hamburg, Sinan Kalmis

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 4.76% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1165 m²

Lagebeschreibung:
Henstedt-Ulzburg ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg im Süden Schleswig-Holsteins. Die Gemeinde liegt rund 15 Kilometer nördlich der Hamburger Stadtgrenze an der A 7 sowie mehreren Schnell- und Regionalbahn-Linien der AKN Eisenbahn (HVV-Linien A 1, A 2 und A 3). Henstedt-Ulzburg liegt an der Aufbauachse Nord in der Hamburger Metropolregion direkt nördlich der Stadt Norderstedt sowie südlich von Kaltenkirchen. Das Gebiet grenzt, im Uhrzeigersinn geordnet und im Norden beginnend, an Kaltenkirchen, Kisdorf, Wakendorf II, Tangstedt, Norderstedt, Quickborn, Ellerau und Alveslohe. Die Flüsse Alster und Pinnau entspringen in der Gemeinde. An der Grenze zu Ellerau liegt die Quelle des Ebachs, außerdem entspringen Nebenflüsse der Alster wie Wöddelbek und Höllenbek in Henstedt-Ulzburg. Daneben durchfließen mehrere Bäche wie die Krambek, die Bredenbek und die Wischbek das Gemeindegebiet. Die Erhebungen Beckersberg (Henstedt) und Götzberg (Götzberg) liegen in Henstedt-Ulzburg, direkt nördlich in Kisdorferwohld liegt der 91 Meter hohe Rathkrügen. Der niedrigste Punkt Henstedt-Ulzburgs liegt auf 22 m ü. NHN im Gebiet Beckershof im Westen der Gemeinde; die höchste Erhebung befindet sich auf 74 m ü. NHN in der Nähe der Götzberger Mühle im Osten des Ortes. Henstedt-Ulzburg ist derzeit die größte Gemeinde Schleswig-Holsteins und die siebtgrößte Deutschlands ohne Stadtrecht, wobei die sechs größten sich allesamt in Niedersachsen befinden. In der Raumplanung des Landes Schleswig-Holstein wird der Ort als Stadtrandkern I. Ordnung eingestuft.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 166 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 117235