2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €137.612
14467 Brandenburg - Potsdam

Objektbeschreibung:
In idyllischer Lage an der deutsch-polnischen Grenze befindet sich das neue hochwertige Bauprojekt mit dem Schwerpunkt auf Pflege und betreutes Wohnen. Mit Fertigstellung des 1. Bauabschnittes diesen Jahres, wurden auf dem 55.000 m² großen Gelände neben 3 baugleichen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 39 Wohneinheiten auch 8 seniorengerechte Bungalows mit jeweils 100 m² Wohnfläche inkl. eigener freistehender Garage errichtet. Pro Haus verteilen sich 13 barrierefreie Eigentumswohnungen (Ein-, Zwei- und Dreizimmerwohnungen) auf 3 Etagen, welche über eine Fahrstuhl verbunden sind. Im zweiten Bauabschnitt werden weitere 5 Bungalows und das Rehazentrum mit einem Gebäude für die stationäre Pflege erbaut. Ein Demenzdorf wird im 3. Bauabschnitt folgen.

Kaufgegenstand:

- Erdgeschosswohnung mit 58,31m² Wohnfläche
- 2-Zimmer-Wohnung eins davon mit offener Küche, Flur, Badezimmer, HWR, Terrasse (11 m²) mit
Gartenanteil (50 m²)
- die Ausstattung der Wohnung kann bei der Bemusterung auf Ihre Wünsche angepasst werden
- eigenes Kellerabteil

- optional ein Stellplatz (ca.18m²) für ca. 15.000,- EUR

Wohnung:

Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen L-förmig geschnittenen Wohnungsflur mit der Möglichkeit einen Einbauschrank zu platzieren. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Toiletten-/Bidetkombi. In dem HWR, befindet sich der WaMa-Anschluss. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Doppelbett. Das Highlight der Wohnung ist das Wohnzimmer mit der offenen Küche und Kamin. Die Einbauküche mit offener Küche wird nach Ihren Vorstellung massgefertigt und kann mit vielen hilfreiche Tools ausgestattet werden, um das Kochen in der Küche zu erleichtern. Trotz der offenen Küche im Wohnzimmer sind beide Bereiche großzügig geschnitten. Somit ist Platz für weitere Möbel wie z.B. einer Sitzlandschaft und einem Esstisch gegeben. Die Terrasse + Garten ist über das Wohnzimmer sowie über das Schlafzimmer betretbar. Die Wohnung verfügt zusätzlich über ein Kellerabteil.

Wohngeld / Verfügbarkeit / Vermietung

- Wohngeld inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Instandhaltungsgebühr ab 187,00 EUR mtl.
- von der Abwicklung des Kaufvertrages werden bis Fertigstellung ca. 1,5 Jahre angesetzt
- die Wohnungen können natürlich vermietet werden oder auch selbst genutzt werden
- Miete/ m² liegt bei 9,90EUR, das entspricht einer Rendite von 5,06 %
- ein Mietvertrag über 25 Jahre verschafft Planungssicherheit auf beiden Seiten, diese Laufzeit ist bindend

Ausstattung:
- Smart Home System
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Lüftungs-/ und Kühlsystem in den Wänden
- Ambientelicht an den Decken
- elektrische Rolläden an den Fenstern
- komplett barrierefreies Badezimmer
- Dusche mit Fußbodenheizung
- Toiletten-/Bidetkombi
- beheizbarer Handtuchhalter oder Wandheizung
- Kamin
- bodentiefe Fenster an Balkon bzw. Terrasse
- Balkon ( 8,4 m² bis 32 m²) oder eine Terrasse mit Gartenfläche (30 m² bis 80 m²)
- Wohnungen mit Garten besitzen ein automatisches Bewässerungssystem
- eigenes Kellerabteil zwischen 4,00 m² bis 10,00 m²

Sonstiges:
- Fahrtstuhl
- Fahrradstellplätze vor dem Gebäude
- Internet: 300MBit/s Glasfaserleitung
- Radio: 300 Sender empfangbar
- TV: 900 Sender empfangsbar
- Sicherheitsfirma vor Ort
- Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz
- Outdoor Fitnessplatz

Die Ausstattung kann aufgrund Ihre Wünsche variieren. Ein Innenarchitekt wird an Ihrer Seite stehen.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.01.2023
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% vom vereinbarten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Nur 30 Minuten von Frankfurt/Oder und 1,5 Stunde von Berlin entfernt befindet sich die idyllische Seniorenresidenz im Ort Krischt, ca. 28 km hinter der deutsch-polnischen Grenze bei Küstrin. Diese ist umgeben vom Naturschutzgebiet mit einem Kiefernwald und dem Fluss Postomia, Zufluss zur Warthe. Hier kann man an einer kleinen Angelstelle Fische angeln (80 Meter entfernt). Nur 800m entfernt finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztehaus, eine Apotheke sowie eine Bank. Im Ort Krisch (Krzeszyce) sind einige schönen Restaurants und Cafés. Wer dennoch ein größeres Angebot an Aktivitäten sucht kann den Ort Gorzów Wielkopolski besuchen, dieser ist innerhalb von 30 Autominuten erreichbar. Neben der historischen Altstadt findet man hier ein Theater, viele Geschäfte, Restaurants und weitere Freizeitangebote.

Sonstiges:
Das gesamte Projekt wird durch eine deutsche Projektentwicklung realisiert, durch einen deutschen Betreiber durchgeführt und ist besonders attraktiv. Bereits jetzt wurden 70% der Einheiten verkauft. Die Qualität ist überdurchschnittlich und in der Ausstattung äußerst komfortabel und das zum günstigen Preis. inklusive einer Küche und ein Badezimmer die Käufer überzeugt. Zum anderen das 24 Stunden Betreuungs- und Pflegeangebot vor Ort (Pflegestufe 1-3). Im Rehazentrum wird ein Schwimmbad, eine Sauna und viele weitere gesundheitsfördernde Angebot zur Verfügung stehen. Ein weiterer Punkt für einige Käufer ist, dass die Lebenserhaltungskosten um 60% günstiger wie in Deutschland sind.

Der Kaufpreis für diese zu vermietende Etagenwohnung ist attraktiv kalkuliert. Verkäufer ist ein deutscher Bauträger. Zeitnahe Beurkundung und Abwicklung des Kaufvertrags möglich. Jeder Käufer wird persönlich im Grundbuch eingetragen und abgesichert

Diese Eigentumswohnung wird für den Käufer und Verkäufer provisionspflichtig exklusiv über uns direkt vom Eigentümer angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt jeweils 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Alle weiteren Kosten des Kaufs wie die Grunderwerbssteuer (2%) sowie die Kosten für den Erwerb belaufen sich auf etwa 5% (Notar- und Gerichtskosten, Treuhandgebühr Kaufpreis, Anteil Gemeinschaftseigentum und Allgemeinflächen) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen.

Zahlungsweise nach Makler und Bauträgerverordnung. Die Immobilie wird lastenfrei übergeben.
Ein Wiederverkauf kann nach 5 Jahren steuerfrei erfolgen.

Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.
Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail. Wir antworten binnen weniger Stunden.

Sie erhalten bereits beim ersten Kontakt Zugang zum Datenraum mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie den ersten Objektunterlagen. Vollständige gerne auf Anfrage oder bei konkretem Kaufinteresse.

Besichtigung ist zeitnah möglich und gewünscht, auf Wunsch als Einzeltermin oder in einer kleinen Gruppe. Sie erhalten nach qualifizierter Anfrage über das Internet-Portal bereits mögliche Besichtigungstermine angeboten.

Anbieter-Objekt-ID: w_64165