2-Zimmer Wohnung zu vermieten €365
Falkstraße 4a, 44809 Bochum - Bochum-Mitte

Schweren Herzens trenne ich mich von meiner gemütlichen Dachgeschoss Wohnung und suche eine*n Nachmieter*in zum 01. Oktober 2021:

Die Dachgeschoss Wohnung mit einer Wohnfläche von 42,61 m² (Abzug bei der Wohnfläche wegen Dachschrägen) befindet sich auf der dritten Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996. Die Wohnung teilt sich auf in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung. Zahlreiche Fensterelemente lassen viel Licht in die Wohnung und tragen zum Wohlbefinden bei. Das Herzstück der Dachgeschoss Wohnung ist ein ca. 5 m² großer Balkon mit Südausrichtung, der sich sowohl über das Schlaf- als auch über das Wohnzimmer betreten lässt.
Ein moderner Laminatboden in der Farbe kirschbaum im Schlafzimmer und eins in der Farbe eiche im Wohnzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre. Alle anderen Zimmer sind mit hellgrauen Bodenfliesen ausgelegt. Die Küche (wird weiß gestrichen) ist mit einer kleinen Kochnische und Kühlschrank ausgestattet. Die Küchenschränke, Regale, Küchentisch und Stühle müssen gegen eine Abschlagzahlung in Höhe von 350,- Euro übernommen werden. Alle weiteren Möbeln (Wohnzimmer Wohnwand, Garderobe, Badezimmerschränke, Balkonmöbel, Dachflächenrollos, Plissees, Jalousien, etc.) nach Verhandlungsbasis.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken und einem großen Spiegel ausgestattet. Um Platz zu sparen, ist es möglich einen gemeinschaftlichen Wäschereinigungsraum zu verwenden, der sich auf derselben Etage befindet. Dort befinden sich zwei Waschmaschinen und zwei Trockner, die gegen Entgelt benutzt werden können (eine Waschmarke kostet 1,5 Euro).
Zur Wohnung gehört auch ein kleiner Abstellraum auf dem Dachboden. Ein Pkw-Stellplatz kann für zusätzliche 35,- Euro im Monat angemietet werden. Geheizt wird über eine Zentralheizung. Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Der erfasste Energieverbrauch des Gebäudes liegt laut Energieausweis bei 71 kWh/(m²*a).
Die TV-Kabelgebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Lage:
Die Wohnlage befindet sich in Bochum-Hofstede (grenzt an Bochum-Mitte), unweit des Grummer Bachs und des Tippelsberg, die ideal zum Joggen oder Spazieren gehen geeignet sind. Eine Haltestelle der U-Bahn-Linie 35 (Zeche-Constantin, Richtung Ruhr-Uni), die nur 2 Halte-Stationen von der Technischen Fachhochschule Georg Agricola, 3 Halte-Stationen von der Innenstadt und 4 Halte-Stationen vom Bochumer Hauptbahnhof entfernt ist, ist fußläufig in 3 Minuten vom Haus erreichbar. Weiter ist mit Hilfe der U35 die Ruhr-Universität Bochum in ca. 15 min zu erreichen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden. Die Auffahrt zur A40 ist weitere Querstraßen (ca. 350 m) entfernt. Dadurch ergeben sich aber keine Lärmbelästigungen. Über die Herner Straße gelangen Sie in kurzer Zeit zur A43 mit der Anbindung zu weiteren Autobahnen.


Einzug:
Die Wohnung könnte ab Anfang Oktober bezogen werden. Der Bezug bedarf natürlich der vorherigen Genehmigung durch den Vermieter, der IMA Immobilien Management GmbH & Co. KG. Ein Besichtigungstermin kann gerne mit mir nach vorheriger telefonischer Vereinbarung zu jeder Uhrzeit oder am Wochenende ausgemacht werden. Ich, der noch aktuelle Mieter, freue mich auf Ihren Besuch!


Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.