3-Zimmer Wohnung zu vermieten €730
Am Pitz 11, 86673 Bayern - Bergheim

Objektbeschreibung:
Diese tolle, lichtdurchflutete 2 Zimmerwohnung mit großem Studio auf 2.Ebenen liegt in sehr ruhiger Lage im 1. OG eines 4-Parteien Mehrfamilienhauses in einem reinen Wohngebiet in Bergheim.
Der Erstbezug der Wohnungen erfolgte Ende des Jahres 2004.

Ausstattung:
Gleich nach dem Eintreten in diese Wohnoase werden Sie das freundliche und lichtdurchflutete Ambiente der Wohnung genießen.
Alle Wohnräume und auch der Flur sind mit einem hellen Laminatfußboden ausgestattet. Außerdem werden alle Räume durch eine thermostatgesteuerte Fußbodenheizung und Heizkörper beheizt. Diese angenehme Bodenwärme unterstreicht noch einmal den gemütlichen Charakter dieser Wohnung.
Nach dem Durchqueren der kleinen Wohndiele befindet sich der Besucher gleich im großen, offenen Wohnzimmer. Das Wohnzimmer befindet sich auf der sonnigen Südseite des Hauses. Von hier aus hat man Zugang zum Balkon auf dem man wunderbar den ganzen Tag die Sonne genießen kann.
Zusätzlich kann aber auch der gemeinschaftliche Garten hinter dem Haus von allen Bewohnern genutzt werden.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich die große, ebenfalls schön helle Küche. Auf Wunsch des Mieter kann die vorhandene Einbauküche, bestehend aus Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Spüle, Ober- und Unterschränke (aber ohne Kühlschrank) ohne zusätzliches Entgelt mitgenutzt werden.
Auf der kühlen Nordseite des Hauses befindet sich das Schlafzimmer. Über eine eine kleine Kammertür im Schlafzimmer erreicht man einen großen Speicherraum, der allein zur Nutzung durch die Mieter dieser Wohnung bestimmt ist.
Das große und moderne Badezimmer mit Wanne und Dusche befindet sich zwischen Schlafzimmer und Küche. Auch das Bad wirkt sehr attraktiv durch die hübschen, hellblau gemusterten Bodenfliesen sowie den weißen, deckenhohen Wandfliesen. Ein Anschluss für die eigene Waschmaschine befindet sich im gemeinschaftlichen Waschkeller.
Das besondere aber ist das zusätzliche Studio-Zimmer, welches über eine Wendeltreppe erreicht werden kann. Dieses Studio eignet sich ideal als Arbeitszimmer.
Ein zusätzliches Kellerabteil sowie eine Garage und eigener PKW- Abstellplatz vor dem Haus runden unser exklusives Angebot ab.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 55,00 €

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Bergheim liegt ca. 7 km nordöstlich der Kreisstadt Neuburg / Donau an der Staatsstraße 2214 (alte B13), ungefähr auf halber Strecke zwischen Ingolstadt und Neuburg.
Die Gemeinde Bergheim besteht aus den drei ehemals selbstständigen Gemeinden Attenfeld (mit Igstetter Hof), Bergheim (mit Hennenweidach) und Unterstall (mit Straßwirt).
Insgesamt wohnen ca. 1.868 Einwohner in der Gemeinde Bergheim (Attenfeld 136, Bergheim 929, Unterstall 803).
Die ruhige und entspannte Lage von Bergheim ist aufgrund der verkehrsgünstigen Lage also für alle diejenigen interessant, die in Ingolstadt oder auch Neuburg arbeiten, aber in der Freizeit das ruhige, entspannte Landleben der Hektik der Stadt vorziehen.
Das Haus Am Pitz 11 liegt am Ortsende von Bergheim umgeben von freien Feldflächen.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 119.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Kaltmiete für diese sehr attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem großem Studio beträgt 730 € zzgl. 55 € für die Garage und dem PKW- Abstellplatz vor dem Haus zzgl. 210 € Betriebskostenvorauszahlung. Daraus ergibt sich eine Warmmiete von 995€. Die Kaution beträgt 1.800 €. Die Nutzung der vorhandenen Küchenzeile sowie der Elektrogeräte erfolgt unentgeltlich.
Die Wohnung ist mit einer gemeinschaftlichen SAT- Antennenanlage ausgestattet. Die Hausreinigung sowie der Winterdienst werden von den Bewohnern in Eigenregie nach einem wechselnden Plan (Hausordnung) durchgeführt. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet liegt im Haus ebenfalls an.
Das Halten von Hunden oder Katzen in der Wohnung ist vom Vermieter nicht erwünscht.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Werte Energieausweis:
Verbrauchsausweis: 119, EEK: D, Öl, Bj. 2004

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-06-02
Baujahr: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: AP113