1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
81371 München - Sendling
bisheriger Preis €280.000

Objektbeschreibung:
Das helle und freundliche Appartement befindet sich in der dritten Etage eines Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Sendling, angrenzend an die Isarvorstadt. Die kompakte Wohneinheit steht mit ca. 28 m² für optimale Wohnraum-Nutzung. Dank der cleveren Grundrissplanung ist die 1-Zimmer-Wohnung in urbaner Lage perfekt geeignet für Singles, als Zweitwohnsitz in der Weltstadt mit Herz oder auch als zukunftsweisende Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich einige Geschäfte und auch Gastronomie.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 428,00 € zuzüglich 72,00 € Nebenkosten. Die Mieterin ist 95 Jahre alt und wohnt bereits langjährig in der Wohnung. Perspektivisch stehen einige Renovierungsmaßnahmen in der Wohnung an, dieser Aspekt wurde bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.

Der Kaufpreis beträgt 280.000,00 €.

Ausstattung:
Vom Flur aus gelangt man sowohl in das Bad mit Badewanne als auch in den hellen, freundlichen Wohn- und Schlafraum des intelligent geplanten, zweckmäßigen Single-Appartements. Dieses wird erhellt durch ein Fenster und eine Balkontür, die zum Balkon führt. Der großzügige Balkon lädt dazu ein, den ganzen Tag über Licht und frische Luft zu genießen und zum Ausblick auf die urbane, begrünte Umgebung. Die kleine, praktische Küche verfügt über ein Fenster.

Im Dachspeicher des Gebäudes stehen ein Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschine und Münztrockner zur Nutzung zur Verfügung.

Kaufpreis pro m²: 10.000,00 €

Käuferprovision: 1,785 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Sendling zählt zu den beliebtesten Wohnbezirken Münchens. Er ist geprägt durch eine große Auswahl kultureller Möglichkeiten, durch das Angebot aller Infrastruktureinrichtungen, durch hervorragende Verkehrsanbindungen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Von der Wohnung benötigt man zur ca. 200 m entfernten U-Bahn Haltestelle Poccistraße (U3, U6) nur ca. 3 Minuten zu Fuß. Von dort aus verkehrt die U-Bahn zu den Hauptverkehrszeiten im 2-Minuten-Takt und erreicht in einer Fahrtzeit von nur ca. 4 Minuten den Marienplatz.

Der Flughafen München ist in nur ca. 30 Minuten mit dem Auto und in ca. 40 Minuten mit U- und S-Bahn zu erreichen. Nur ca. 20 Autominuten entfernt befindet sich das Fünfseenland mit z.B. dem Starnberger See oder dem Ammersee, welche zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder Tagesausflügen einladen. Auch die Nähe zu den Bergen im malerischen Alpenvorland lockt an sonnigen Tagen viele Sportgegeisterte und Naturliebhaber zum Wandern an.

Sonstiges:
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 1,785 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Sie möchten ein Finanzierungsangebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne schnell und kompetent zur Verfügung.

Sie haben den Gedanken eine Immobilie zu verkaufen oder möchten den aktuellen Marktwert dieser Immobilie wissen? Nutzen Sie die Möglichkeit mit unserer professionellen Marktpreiseinschätzung!

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-01

Anbieter-Objekt-ID: V-IS-4-AT