3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.500
93047 Bayern - Regensburg

Objektbeschreibung:
Ein Stück Geschichte - mitten in Regensburg!

Historisch gelegen an der Nordmauer des römischen Legionslagers "Castra Regina" nahe der "Porta Praetoria" liegt Ihre neue 3-Zimmer Wohnung in einem - Ende der 1990er Jahre - zu Wohnungen umgebauten und saniertem Altstadthaus.

Über das repräsentative Treppenhaus mit Fahrstuhl gelangen Sie im ersten Stock in Ihre ca. 130 m² große - von einer Innenarchitektin gestalteten - Eigentumswohnung.
Diese bietet Ihnen neben zwei Schlafzimmern, einen großen Wohn-/Essbereich, eine Küche sowie ein Arbeitszimmer und Badezimmer mit zusätzlichem Gäste-WC. Die Wohnung ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und hier befindet sich auch Ihre ca. 35 m² große Terrasse.

Des Weiteren gehört zu dieser Immobilie selbstverständlich auch ein Kellerabteil.

Ihre Aufteilung:

Über Ihren Eingangsbereich betreten Sie Ihre ca. 11 m² große Diele mit Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie einerseits in Ihren Wohnbereich mit Küche sowie andererseits über einen weiteren Flur mit kleiner Abstellkammer zu Ihrem ca. 26 m² großen Schlafzimmer mit eigenem Arbeitszimmer und dem großen Badezimmer. Angrenzend zu Ihrem Wohn-/Essbereich befindet sich noch ein ca. 17 m² großes weiteres Zimmer, welches als zweites Schlafzimmer, getrenntes Arbeitszimmer oder als Wohnbereich genutzt werden kann.

Weiterhin gibt es über den Flur eine Verbindung und die Möglichkeit in eine weitere 2-Zimmer-Wohnung zu gelangen, welche als Büro und Praxis oder gemeinsam wie getrennt als weiterer Wohnraum genutzt werden kann.

Ausstattung:
- hochwertige Einbauküche

- fest verbundene Einbauten bleiben in der Wohnung

- gr. ca. 35 m² große Terrasse

- Fahrstuhl

- Abstell-/Speisekammer

- Kellerabteil

- Ausrichtung Innenhof

- beste Altstadtlage

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m²

Lagebeschreibung:
Mitten in der Altstadt, nur wenige Schritte vom Dom entfernt. Ob Essen gehen, Besorgungen erledigen, Theaterbesuch oder Joggen, hier erleben und erledigen Sie alles vor Ihrer Haustür, sind aber gleichzeitig von jedem Geräusch abgeschirmt.

Die historische Altstadt Regensburgs ist eine einmalige Mischung aus mittelalterlichem Flair und moderner Großstadt. Die engen Gassen, die altertümlichen Baudenkmäler sowie die schön angelegten Parks vermitteln den südländischen Eindruck, der dem Erzbistum Regensburg auch den Ruf als nördlichste Provinz Italiens einbrachte.

Das Angebot an kulturellen Veranstaltungen in der Universitätsstadt steht dem des Nachtlebens in nichts nach - da Regensburg zu den Städten mit der höchsten "Kneipendichte" in Deutschland zählt. Die Landschaft rund um Regensburg bietet mit den Donauauen unzählige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Sport und Entspannung.

Die Porta Praetoria, heute eine Touristenattraktion in Regensburg, gilt neben der Porta Nigra in Trier als der größte noch erhaltene römische Hochbau in Deutschland. Genau an diesem geschichtsträchtigen Ort liegt diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in einem sanierten Altstadthaus.

Sonstiges:
Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte ein Mail mit aussagekräftigen Angaben zu Ihrer Person.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Ihr Immobilienmakler

Maximilian Jaquet
Prüfeninger Schloßstraße 2
93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-241
Fax: 0941 30 77 0-17
E-Mail: maximilian.jaquetremax.de

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt-IdNr.: DE305246359

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-03-04
Baujahr: 1987
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2412-04896