2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.380
10709 Berlin - Wilmersdorf

Objektbeschreibung:
Wenn man mitten in der City West wohnen möchte, dann ist diese Wohnung genau richtig. Eine Stadtwohnung, wie man sie sich nur wünschen kann. Neubau, Erstbezug, sehr komfortabel.
Mit dem Lift vom Hauseingang/der Tiefgarage direkt vor die Wohnungstür.
Die Wohnung verfügt über 2 helle Zimmer und ein wunderschönes Bad.
Flur, Bad und Wohnräume sind mit Steinböden belegt. So kommt die Fußbodenheizung am besten zum Einsatz. Und hier gibt es auch gleich die erste Besonderheit: die Fußbodenheizung ist in den Sommermonaten umstellbar auf Kühlung! Eine Klimaanlage ohne Luftzug sozusagen.
Die Wohnung ist sehr ruhig. Das Schlafzimmer geht zum großen und sehr schön angelegten Innenbereich (Ostseite), Wohnzimmer und Balkon/Loggia zur straßenseitigen Westseite.
Im Wohnzimmer ist die Küche integriert. Es handelt sich um eine teilausgestattete Beeck-Einbauküche mit Miele-Geräten, z.B. Induktionsherd. Die extrabreite Kochinsel kann auch als Esstresen genutzt werden. Vor der Kochinsel ist aber auch genug Platz für einen Esstisch.
Das Bad in hellem Marmordesign gefliest, verfügt über WC, Wanne, Dusche (mit Rainshower), Spiegel, Deckenspots und Waschmaschinenanschluss.
Erwähnenswert ist auch der "Wohnungscomputer". Dieses Gerät ist viel mehr als nur eine Videosprechanlage. Hier können Sie beim Verlassen der Wohnung das Licht zentral ausschalten, die Sonnenrollos hoch- oder runterfahren und die Heizung/Klimaanlage sowie die Alarmanlage einstellen. Das Gerät befindet sich direkt am Wohnungseingang und für Technik-Begeisterte gibt es auch eine App zur Wohnungssteuerung von unterwegs.
Vermieterseitig wurden an den Fenstern schon Gardinen-Schleuderschienen (Silent Gliss) installiert.
Ein großer Kellerraum gehört zur Wohnung.

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Ausstattung:
Hier gibt es ein kleines Video zum Objekt: https://youtu.be/9ORlDXhFBDM (anklicken oder kopieren und im Browser einfügen).

Der Eigentümer dieser hochwertigen Wohnung wünscht sich einen langfristigen Mieter. Die Wohnung soll für mindestens vier Jahre fest vermietet werden (gegenseitiger Kündigungsausschluss).

Bitte beachten: Indexmietvertrag

Ein Stellplatz in der Tiefgarage mit Funkfernbedienung ist für 200 Euro/Monat anmietbar (separater Mietvertrag).

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug

Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten

Lagebeschreibung:
Auch die Lage ist wunderbar. Direkt am Hochmeisterplatz, sind es nur etwa 200 Meter bis zum Kurfürstendamm.
Dienstag und Freitag Vormittag ist auf der Straße am Hochmeisterplatz ein Wochenmarkt mit einem wirklich hochwertigem Angebot an Delikatessen, Obst/Gemüse und Blumen.
Den U-Bahnhof "Adenauer Platz" und den S-Bahnhof "Halensee" erreicht man bequem zu Fuß.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2030.
Endenergiebedarf beträgt 80.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Dies ist ein Immobilienangebot von MAK Immobilien- und Maklermanagement e.K., Ihrem Partner wenn es darum geht
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... oder Sie besuchen uns in unseren Räumen in 10707 Berlin Wilmersdorf, Kurfürstendamm 194 (5. Etage) oder in 14532 Stahnsdorf (Potsdam Mittelmark), Bahnhofstr. 65.
Wir sind gern für Sie da.

Bitte beachten Sie: Alle Angaben stammen vom Eigentümer und können nicht von MAK Immobilien- und Maklermanagement e.K. überprüft werden. Deshalb können wir für die Richtigkeit nicht garantieren, stehen Ihnen aber gern für Fragen zur Verfügung.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 80.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-06-30

Anbieter-Objekt-ID: AA-1120