Haus zum Verkauf €489.900
Objektbeschreibung:
Dieses hier angebotene, großes Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung und 2 separaten Eingängen ist ein wahres Schmuckstück mit viel Potenzial und absolut flexiblen Möglichkeiten! Überzeugend ist die Größe, Aufteilung und die Flexibilität des Hauses. In einer Sackgasse liegend, ein paar Schritte vom schönsten Ausblick in die Rheinebene entfernt.
Die teilunterkellerte und teilweise modernisierte Immobilie wurde 1953 in solider Massivbauweise, leichter Hanglage errichtet und die Scheune wurde wohnlich ausgebaut. Durch die Erweiterung bzw. Anbau im Jahr 1995 vergrößerte sich die Wohnfläche.
Aufteilung des Wohnhauses:
Erdgeschoss:
Große offene Diele, Gäste-WC, offene Küche mit Einbauküche, Insel und Kamin, großes, sonniges Wohnzimmer, Wintergarten als Esszimmer hergerichtet, sonnige Terrasse, Flur zur Scheune, Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet und 2 Waschbecken, Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer.
Im Wohnzimmer ist ein offener Kamin und mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die offene Bauweise gibt ein tolles Wohngefühl. Der sonnige Garten bietet vielseitige Möglichkeiten der Entfaltung.
Kellergeschoss:
Kellerraum mit Hausanschlüssen und angedachter Wellnessbereich, Heizungs- Wasch- und Trockenraum.
Einliegerwohnung:
Separate Treppe zur Wohnung, große, sonnige große Terrasse, Wohnzimmer, Schlafzimmer, offene kleine Küche mit Einbauküche, Esszimmer und Tageslichtbad mit Dusche und WC. Dieser zusätzlicher Wohnbereich (Einliegerwohnung) wurde im Dachgeschoss geschaffen.
Die Terrasse und der fantastische Garten verleihen dem Haus einen mediteranen Flair. Zum Haus gehört eine Doppelgarage sowie ein Stellplatz im Freien.
Das Haus ist ab sofort verfügbar.
Beauftrage Grundrisse für das Wohnhaus liegen uns noch nicht vor.
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Senden Sie mir hierzu bitte die ausgefüllte Kontaktanfrage zu.
Ich freue mich auf Ihre Antwort.
Ausstattung:
Mit großzügigem und sonnigem Grundriss bietet dieser Wohntraum eine Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.
Ausstattung/ Merkmale:
- Offene Bauweise
- Alte ehemalige Scheune mit WEG geteilt
- Anbau Bj. 1995
- Satteldach
- Dach (Eindeckung und Wärmedämmung, teilweise) Bj. 2017
- Gauben Bj. 2019
- Lichtspendendes Wintergarten
- Schöne von Wohnzimmer und Wintergarten aus begehbare Terrasse
- Neue Eingangstür (Einliegerwohnung) Bj. 2017
- Neuwertige Heizungsanlage Bj. 2017
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung (Anbau)
- Offener Kamin
- Doppelverglaste Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Bodenflächige Fenster
- Große Diele
- Tageslichtbad mit Dachfester, Badewanne, Bidet und 2 Waschbecken
- Gäste WC
- Abstellraum
- Dachspeicher
- Teilunterkellert
- 1x Kellerraum im Kellergeschoss
- Hausanschluss- und Kellerraum
- Heizungs- und Waschraum im Kellergeschoss
- Doppelgarage mit kleiner Werkstatt (Anbau 1997)
- 4 Kfz-Stellplätze im Freien
- SAT-TV
Folgende optische Renovierungen werden empfohlen: Böden, Bäder, Wände streichen, streichen der Fassade und Einstellen.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Rücksprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.043,04 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 404 m²
Lagebeschreibung:
Leistadt ist der am höchsten gelegene Ortsteil der Kreisstadt Bad Dürkheim im östlichen Rheinland-Pfalz. Besonderheiten des Ortes sind seine Lage am Abhang des Pfälzerwalds zur Rheinebene und das Naturschutzgebiet Felsenberg-Berntal mit der markanten Bruchlinie des Rheingrabens.
Große Teile der Gemarkung Leistadt wurden zum Naturschutzgebiet erklärt. Diese Gebiete sind Teil einer Reihe von Schutzgebieten, die entlang der Haardt ausgewiesen wurden. Das Naturschutzgebiet Felsenberg-Berntal, das teilweise auf dem Gebiet der Gemarkung Leistadt liegt, ist das älteste von ihnen.
Mitten durch Leistadt verläuft die Landesstraße 517. Die Kreisstraße 31 führt von Altleiningen nach Leistadt. Ursprünglich handelte es sich dabei um Landesstraße 518 eine solche vom Kernort nach Höningen; ehe diese 2011 zur Kreisstraße heruntergestuft wurde. Die Kreisstraße 4 stellt eine verbindung nach Kallstadt her.
Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Bad Dürkheim und Freinsheim. Es gibt zwei Bus-Haltestellen mit Anbindung zur Bad Dürkheimer Kernstadt und nach Grünstadt.
Sonstiges:
Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung.
Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Nutzen Sie unsere einzigartige Angebotsplattform unserer zahlreichen Finanzierungspartner zu Ihrem Vorteil und vereinbaren Sie einen entsprechenden Beratungstermin.
Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.immobilienpartner-rhein-neckar.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Centern.
Für unsere Kunden suchen wir ständig Miet- und Kaufobjekte! Rufen Sie uns an: 0631 - 317 999 62
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 192.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-04-29
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: VK667-1
