Haus zum Verkauf €695.000 500 m²
14480 Potsdam / Drewitz (Am Stern)

7,14 % inkl. Mwst. Maklercourtage

Baujahr: 1936
vermietet

2 Stellplätze

2 Stellplätze

Renovierungen/Sanierungen der letzten 30 Jahre:

1992
- Ausbau Balkon OG in Wintergarten
- Einbau der Öl-Heizung
- Abdichtung Keller im Druckverfahren

2000
- Erneuerung der Heizleitungen
- Erneuerung der Wasserleitungen
- Erneuerung der Stromleitungen
- Wärmedämmung der Außenfassade mit 60mm WDVS-Dämmplatten
- Erneuerung Dach (Sanierung Dachstuhl, Neueinbau Dämmung, Erneuerung Unterspannbahn und
Erneuerung Dacheindeckung)
- Einbau Wintergarten im Erdgeschoss

2010
- Innensanierung (Boden- und Wandbeläge)

Attraktives und geräumiges Zweifamilienhaus mit vier Zimmern und Einbauküche in Potsdam.

Die hier angebotene Immobilie ist ein Zweifamilienhaus mit einladendem Flair. Zu dem Objekt zählt neben vier hübschen Zimmern, zwei Wintergärten, zwei Bäder und zwei separate Gäste-WC's. Das Haus wurde 1937 erbaut und wird per Öl-Heizung beheizt. Die Öltanks haben ein Fassungsvolumen von ca. 5000 Liter. Im Garten befindet sich zudem noch ein Gartenbrunnen für die Gartenbewässerung.

Aktuell teilt sich das Haus bereits in zwei separate Wohnungen, die von einem Mieter bewohnt werden. Im Eingangsbereich finden Sie einen kleinen Flur, welche den Zugang in das Erdgeschoss und Obergeschoss bietet. Separate Stromzähler sind bereits installiert. Eine Abgeschlossenheitserklärung wurde noch nicht gemacht.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet einen Wintergarten, ein Gäste-WC, Bad mit Wanne, Küche und zwei Zimmer. Im Obergeschoss finden Sie ebenso einen Wintergarten (ehemaliger Balkon), ein Gäste-WC, Duschbad und zwei Zimmer.

Das Haus ist derzeit Vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell 14.400,00 €. Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. 450,00 €.

Das Haus hat derzeit keinen erhöhten Sanierungsrückstau. Lediglich die Heizung bedarf neben kleiner Schönheitsreparaturen demnächst eine Investition.

Bilder und Grundrisse finden Sie im Exposé.

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben, da sonst keine weitere Bearbeitung stattfinden kann.

Es handelt sich um eine diskrete Vermarktung. Bei nicht abgestimmten Vorort-Besichtigungen, wird der Interessent vom Kauf ausgeschlossen. Wir bitten Sie deshalb, keine "nur mal kurz vorbeifahren"-Aktionen durchzuführen.

Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages oder bei Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an uns zu zahlen. Spätestens fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung oder Rücktritt des Käufers, ohne Verschulden des Verkäufers oder Maklers, entsteht ein Anspruch auf Schadenersatz bis zur Höhe der vollen Provisionsansprüche.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt, und freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen.

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Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.39, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 0.84, Distanz zum Flughafen: 8.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.39, Distanz zur Autobahn: 0.66, Distanz zu U-/S-Bahn: 9.69, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.85, Distanz vom Zentrum: 6.08

14480 Potsdam / Drewitz (Am Stern)

Das Objekt liegt in belebter Gegend in Potsdam. Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, Bäckereien, Ärzte, ein Café und ein Einkaufszentrum. Ein paar Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, zwei Modegeschäfte, eine Bibliothek und ein Kino finden Sie ebenfalls vor Ort.

Das frühere Dorf Drewitz war seit dem 1. April 1939 ein Gemeindeteil Potsdams und ist heute ein Stadtteil der Stadt Potsdam. Mit der ersten urkundlichen Erwähnung im Jahr 1228 zählt Drewitz zu den ältesten Orten im Teltow.

Durch das gleichnamige Neubauviertel Drewitz und die benachbarten Neubauviertel Am Stern und Kirchsteigfeld hat der Potsdamer Osten einen rasanten Aufschwung genommen.

In der Reihenfolge Stern, Drewitz und Kirchsteigfeld erstrecken sich die Viertel von Nordost nach Südwest von der Stadtgrenze zu Berlin (Ortsteil Berlin-Wannsee mit der ehemaligen West-Berliner Exklave Steinstücken) bis zur Gemeinde Nuthetal mit ihrem Ortsteil Bergholz-Rehbrücke. Den östlichen Rand bilden die ausgedehnten Wälder der Parforceheide und die A 115, die als Verlängerung der ehemaligen Rennstrecke AVUS seit Mitte der 1930er Jahre Berlin mit dem Berliner Ring verbindet. Nach Nordwesten endet das Gebiet der drei Stadtteile an der Trasse der Kanonenbahn und nach ihrem Schnittpunkt am Lauf der Nuthe. Nordwestlich schließt sich der Potsdamer Ortsteil Babelsberg an.