4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €415.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2391350?accessKey=61e4 +++
Einziehen und wohlfühlen: Verkauft wird hier eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in der 2. und 3. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1979 im schönen Stadtteil Haueneberstein. Die Wohnung bietet mit ca. 125 m² Wohnraum ideale Wohnbedingungen für Paare und Familien, die besonders von 2 Balkonen und einer Loggia profitieren.
Dank des idealen Grundrisses teilt sich die Wohnung in einen öffentlichen und privaten Bereich. Während der sehr geräumige Wohn- und Essbereich über einen direkten Zugang zur Küche mit Einbauküche und einem großen Balkon verfügt, begeistert auch der von 2 Schlafzimmern zugängliche 2. Balkon, der in Kombination mit einem weiteren gemütlichen Schlafzimmer, einem Gäste-WC und einem Badezimmer mit Wanne und Dusche erholsamen Wohnkomfort verspricht.
Im ausgebauten Dachboden erwarten Sie zusätzlich ein sehr geräumiges Wohn- und Schlafzimmer mit Loggiazugang und Duschbad, welches als Gäste-Zimmer, Hobbyraum oder Jugendschlafzimmer genutzt werden kann und damit das familienfreundliche Wohnerlebnis ideal ergänzen, das durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Garagen- und einen Außenstellplatz abgerundet wird.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr: 1033752
Ausstattung:
+ Ausgebautes Dachstudio
+ Gemütliche Loggia
+ Duschbad im DG
+ Badezimmer mit Wanne und Dusche
+ Gäste-WC
+ Einbauküche
+ Keller
+ Garagen- und Außenstellplatz
+ Mtl. Hausgeld: ca. 441 €
+ Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
+ Familienfreundliches Umfeld
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 3.320,00 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 125,46 m²
Lagebeschreibung:
Am Rande des Schwarzwalds befindet sich die etwa 55.500 Einwohner zählende Stadt Baden-Baden, die als beliebte Kur- und Bäderstadt gilt und darüber hinaus als Medien-, Kunst- und Festspielstadt international bekannt ist. Die Wohnung liegt in einem grünen Wohngebiet im Stadtteil Haueneberstein, das sich durch seine Nähe zum angrenzenden Wald und eine gute Verkehrsanbindung auszeichnet.
Eine hervorragende Nahversorgung gewährleisten nicht nur Supermärkte und Bäckereien in einem fußläufigen Umfeld von etwa 10 Minuten. Auch das etwa 4,4 km entfernte Einkaufszentrum "Shopping Cité" bietet neben Geschäften des täglichen Bedarfs ein umfassendes Shoppingerlebnis und zahlreiche gastronomische Einrichtungen. Apotheken und Arztpraxen sind im Stadtteil vorhanden und 2 Kindergärten sowie eine Grundschule lassen sich bereits nach ca. 5 Minuten zu Fuß erreichen und unterstreichen das familienfreundliche Umfeld.
Der örtliche Bahnhof kann in ca. 15 Gehminuten erreicht werden und ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Bundesstraße verläuft ebenfalls in komfortabler Reichweite und sorgt für eine ideale Anbindung an das regionale Straßennetz sowie an die Autobahn 5.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 649cf2b10b
