Haus zum Verkauf €550.000 909 m²
42653 Solingen - Gräfrath

4% zzgl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Baujahr: 1927

Zur Wohnung im vorderen Erdgeschoß gehört eine kleine Terasse, zur Wohnung/Bungalow im hinteren Erdgeschoß, welche über einen separaten Eingang verfügt, gehört ein Garten.

Die Wohnung im 1. OG besticht durch einen tollen Balkon.

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilien-Haus in regional typischer Schieferfront-Optik in Solingen-Gräfrath.

Das Haus teilt sich auf in ein 3-geschössiges Vorderhaus mit 3 Wohneinheiten und einem rückwärtig angebauten Bungalow.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage und zusätzlich ein weiterer Stellplatz.


Ist-Mietübersicht:
EG vorne: 250,- € Nettokaltmiete + 30,- € Stellplatz
Erstes OG: 0,- € Nettokaltmiete + 0,- € Garage (aktuelle Eigentümerin)
Zweites OG: 350,- € Nettokaltmiete
EG hinten: 700,- € Nettokaltmiete + 70,- € Garage

Soll-Mietübersicht:
EG vorne: 350,- € Nettokaltmiete + 30,- € Stellplatz
Erstes OG: 500,- € Nettokaltmiete + 70,- € Garage
Zweites OG: 350,- € Nettokaltmiete
EG hinten: 700,- € Nettokaltmiete + 70,- € Garage

+++WICHTIG+++
Das komplette EG wird mit Gas beheizt.

Das erste und das zweite OG werden mit integrierten Ölbrennern beheizt, welche zentral versorgt werden. Dadurch herrscht ein echtes Wohlfühl-Wohnklima.

Bei Umstellung des ganzen Hauses auf Gas, gewinnt man im EG vorne einen zusätzlichen Raum.

Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
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Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung

Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir Besichtigungen nur mit Interessenten durchführen, die einen Kapitalnachweis erbracht haben.

Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Kindergarten: 0.3, Distanz zur Grundschule: 0.2, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 4.5

42653 Solingen - Gräfrath

Das Mehrfamilienhaus liegt im Solinger Stadtteil Gräfrath in einer sehr ruhigen Sackgasse. Damit ist ein erholsamer Aufenthalt im Garten bzw. dem Balkon gewährleistet.

Im Wohnumfeld finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Tierärzte, gastronomische Betriebe, Kindergärten und Schulen.

Sehens- und besuchswert sind der Botanische Garten, das Klingenmuseum, der Haribo-Fabrikverkauf sowie der Krups-Werksverkauf, um nur einige Dinge genannt zu haben.

Der Bus ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die A46 in Richtung Wuppertal und Düsseldorf ist mit dem Auto in knapp 10 Minuten erreichbar.

Fahrtzeit Düsseldorf-Hbf: ca. 30 Minuten mit dem Auto - ca. 50 Minuten mit dem ÖPNV
Fahrtzeit Wuppertal-Hbf: ca. 25 Minuten mit dem Auto - ca. 45 Minuten mit dem ÖPNV