3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
30625 Hannover - Buchholz-Kleefeld

Objektbeschreibung:
Objektbeschreibung:
Die Wohnung liegt in der oberen Wohnebene einer wertigen Wohnanlage und überzeugt neben dem großen Sonnenbalkon vor allem mit einem sehr guten Preis-/Leistungsverhältnis.

Einziger Nachteil: die Wohnung kann nicht besichtigt werden. Die Wohnung entspricht dem Entstehungsjahr mit einem älteren Feuchtigkeitsschaden an der Nordostecke des Schlafzimmers. Dieser Schaden ist laut Gutachter auf eine mangelnde Lüftung zurückzuführen.

Die Wohnung ist so stark „übermöbliert“, dass eine Besichtigung ausgeschlossen ist. Das Risiko für eine spätere aufwendige Räumung und evtl. Schadensbeseitigung durch die Übermöblierung wird mit einer Sondermietsicherheit begrenzt. Weitere Details klären wir mit ihnen persönlich.

Bedingung: die Verkäufer bleiben Mieter der Wohnung und des Tiefgaragenplatzes, im Mietvertrag wird eine Eigenbedarfskündigung vertraglich ausgeschlossen.

Ausstattung:
Die Wohnung entspricht technisch und optisch dem Entstehungsjahr. Der Balkon wurde kürzlich saniert. Modernisierungen im laufenden Mietverhältnis sind Mieterseitig ausdrücklich nicht gewünscht. Erst nach Ende des Mietverhältnisses ist eine grundlegende Modernisierung erforderlich, die in der Konsequenz zu einem höheren Mietertrag bei der Neuvermietung führt.

Zusätzliche Ausstattung: vermietet, Markise, Rollläden, Keine Innenbesichtigung möglich!

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 2.384,20 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,75 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²

Lagebeschreibung:
Die ruhige Wohnlage und die Vorteile einer städtischen Infrastruktur überzeugen. Das Wohnquartier wird bevorzugt von Mitarbeitern des nahen Businessparks (TUI, E.ON, MHH sowie diverser Dienstleister und Versicherer) nachgefragt.

Sparkasse, Post, Blumenladen, Apotheke, REWE, Bäcker und auch Fachärzte sind im direkten Umfeld angesiedelt und fußläufig gut zu erreichen. Das Heideviertel gehört zu den guten Lagen in Hannovers Osten und erfreut sich kurzer Wege in die City und in den Stadtwald Eilenriede. Mit einem sehr guten ÖPNV Angebot hat das Heideviertel auch ein Mobilitätskonzept mit Zukunft.

Sonstiges:
Möchten Sie Ihre Wohnung verkaufen oder kennen Sie jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Nutzen Sie unsere Kundennähe für Ihre Ziele. Dieser Vorteil wird besonders deutlich, wenn man überlegt, dass etwa 70 bis 80 % der Immobilien in einem Radius von unter 5 Kilometern einen neuen Käufer finden. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn wir Ihre vollständigen Kontaktdaten erhalten. Eine Immobilie ist ein „Produkt“, welches nicht nur einen erheblichen Vermögenswert darstellt, es ist oft auch etwas Persönliches und Privates. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Details nur an Personen weitergeben, die wir auch kennen. Das haben wir unseren Auftraggebern so versichert. Ihnen sichern wir zu, dass wir Ihre Kontaktdaten nicht ungefragt zu Werbezwecken an Dritte weitergeben.

Vielen Dank.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 107,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.09.2017
Gültig bis: 2027-09-27
Siehe Energieausweis.
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 021268NI