3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
73434 Baden-Württemberg - Aalen

Objektbeschreibung:
Eintreten und wohlfühlen - diese charmante Maisonette Wohnung im Obergeschoss wird Sie begeistern!

Es erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot mit 85 qm Wohnfläche, sowie eine entzückende, neu gestaltete und vor kurzem renovierte Dachterrasse mit 17 qm in Südlage. Genießen Sie hier die schönen Sommertage und lassen Sie die Seele baumeln - Erholung garantiert!

Die Maisonette ist in zwei individuelle und doch verbundene Einheiten aufgeteilt. In der 1. Wohnebene befinden sich der sehr geräumige Wohn- und Essbereich, welcher den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Weiterhin befindet sich hier ein Zimmer, welches als Schlaf-/Kinder-oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die neu gestaltete Dachterrasse, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche befinden sich ebenfalls in der 1. Wohnebene.

Über eine Treppe gelangen Sie in den unteren Wohnbereich der Maisonette.

Hier erwartet Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit einer beeindruckenden Deckenhöhe.
Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene eine geschmackvoll eingerichtete Wohnküche mit Einbauküche.

Ihre Gäste werden begeistert sein!
Diese Wohnung verfügt über einen unverwechselbaren Charakter und schafft ein elegantes und klassisches Wohnambiente - überzeugen Sie sich selbst!

Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit mir!

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Bemusterungen und Beratungen werden gerne von uns durchgeführt. Rufen Sie uns einfach an.
Für Kapitalanleger bieten wir kostenfrei unseren professionellen Vermietungsservice an.

Ausstattung:
Die Wohnung wurde immer wieder liebevoll modernisiert.
- Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung (BJ 2002)
- Laminat und weiße Fliesen
- Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
- Bad und WC sind ebenfalls saniert worden.
- Neu gestaltete Dachterrasse: Terrassentür/Schiebetüre, Balkonboden + Geländer
- Kellerraum
- Garage
- Außenstellplatz

- Neue Fenster im Treppenhaus
- Neue Hauseingangstür

- Gemeinschaftsräume.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3

Kaufpreis pro m²: 2.694,12 €

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl.19% MwSt.)

Lagebeschreibung:
Aalen-Dewangen ist ein familienfreundlicher Stadtteil von Aalen.
Kindergärten, Schule, aktives Vereinsleben, Wochenmarkt - alles für den täglichen Bedarf ist vorhanden oder in wenigen Autominuten zu erreichen. - Die Nähe nach Aalen und zur Natur sind hier zu finden.
Durch die gute Busverbindung und ebene Radwege kann das Auto auch in der Garage stehen bleiben.
Die Westumgehung Aalens verbindet Sie schnell mit der A7 zu entfernteren Zielen.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.11.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 89.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber.

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Mail: infomaier.im oder Telefon 0 73 61/92 30 55 8
www.maier.im

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-11-04
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI-AM-018256