Haus zum Verkauf €650.000 888 m²
48163 Münster (Albachten)

3,98 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1952
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

Das hier angebotene Schmuckstück liegt im beschaulichen Albachten und hat auch auf den zweiten Blick viel zu bieten.

Ihnen ist besonders wichtig, ruhig zu wohnen mit einer guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Lebens? Dann wird diese Lage am Rande eines gewachsenen Wohngebiets Sie begeistern. Aber das ist noch nicht alles - ganz bequem mit Bus und Bahn erreichen Sie Münsters Innenstadt und mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A43.

Das herrliche Grundstück von über 800 m² bietet zu jeder Tageszeit Sonnen- und Schattenplätze. Für die Kinder ein wunderbarer Platz zum Spielen, aber auch der Hobbygärtner kann sich hier wunderbar verwirklichen. Familienfeste und Geburtstage werden zu einem unvergesslichen Erlebnis.

Sowohl die Kubatur als auch das Raumkonzept wurden so gewählt, dass ein treffender Wohncharakter mit viel Freiräumen auf ca. 179 m² Wohnfläche bereitsteht. Das Gebäude wurde seinerzeit als Einfamiliehaus gebaut und heute als Zweifamilienhaus genutzt. In 2005 wurde die Wohnfläche durch einen Anbau nochmals optimiert.

Sanierungs-/ und Renovierungsarbeiten sind im gesamten Haus teils umgesetzt oder warten auf eine liebevolle Verwirklichung.

Im Erdgeschoss wurden die Küche und das Badezimmer bereits saniert und sind für den modernen Haushalt optimal gestaltet. Einen besonderen Erhaltungswert stellt der Echtholzfußboden im Wohn- und Schlafbereich dar. Gemütliche Stunden verbringen Sie mit Freunden und Familie vor dem bereits vorhandenen Kamin im Esszimmer. Diese wohnliche Athmosphäre lässt sich durch einen weiteren Ofen im Anbau übertragen.

Die Handschrift des familiären Grundrisses setzt sich auch im Obergeschoss fort: Hier befinden sich drei weitere Räume. Egal ob Kinder- oder Elternschlafzimmer, ob Homeoffice oder Fitnessbereich, die Zimmer können nach Ihren individuellen Vorstellungen genutzt werden. Das gepflegte Familienbad findet auf der Etage ebenso Platz. Das Highlight bildet die große Dachterrasse mit einem sensationellen Blick auf einen alten Kirschbaum. Ein Platz mit ganz viel Privatsphäre.

Für noch mehr Wohlfühlfaktor sorgt der wohnlich ausgebaute Spitzboden, welchen Sie über eine Treppe aus dem Wohnzimmer führend erreichen. Hier wurden zur effektiven Raumnutzung bereits praktische Einbauschränke verbaut.

Für weiteren Platzbedarf steht der Vollkeller zur Verfügung und das Auto parken Sie bequem in der Garage.

Seit 2013 sind die Räumlichkeiten im Obergeschoss an ein Ehepaar vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt z. Zt. 8.400 €. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf den Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie mit der Vielfalt von Nutzmöglichkeiten vor.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR

Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2005

48163 Münster (Albachten)