5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000 130 m²
Talblick 8, 51645 Gummersbach, Oberbergischer Kreis

Das ursprünglich als Fachwerkhaus errichtete Bauwerk wurde im Laufe der Zeit stetig baulich den heutigen Erfordernissen angepasst. Das Fachwerk ist ausgemauert, neue doppelverglaste Fenster wurden eingesetzt, Rohre und Leitungen wurden erneuert. Die guten Energiewerte spiegeln das auch wider. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen mit 3 Zimmern im unteren Geschoss. Dort liegen auch das große Bad mit Wannen- und Duschbad sowie die Wohnküche. Im oberen Bereich der Wohnung liegen Schlaf- und Wohnzimmer eine separate Küche und ein weiteres Bad.

Die Wohnung verfügt über eine ans Bad angrenzende Sauna. Die Fußböden sind mit einem modernen Kunststoffbelag in Holzoptik versehen, in den Bädern gefliest.

Das Objekt liegt in Gummersbach Niederseßmar. Der Ortsteil ist gut zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten etc. sind hier vorhanden. Eine Bushaltestelle ist in der Nähe und das Centrum von Gummersbach ist 4 km entfernt. Gute Anbindung an Autobahn A 4 besteht. Die bekanntlich schöne landschaftliche Lage macht das Haus auch als Ferien- oder Wochenendunterkunft interessant.

Es ist eine Instandhaltungsrücklage i. H. von ca 12000,00 Euro bezogen auf die Wohnung vorhanden, wodurch sich der Kaufpreis relativiert. Die Wohnung ist zu einem Mietzins von mtl. 500,00 Euro kalt vermietet wird aber zum 1.8.2017 frei. Die zweite Wohnung im Haus kann ebenfalls erworben werden. Sie hat 75 qm bei 3 Zimmern und liegt Parterre. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Der Maklervertrag kommt durch mündliche oder schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.