3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000 85 m²
04317 Leipzig (Reudnitz-Thonberg)

Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 4

1 Stellplatz

+ Vermietete Kapitalanlage
+ JNKM: ca. 8.688 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 307 €
+ Zentrumsnahe Lage
+ Sehr gute Nahversorgung und Anbindung
+ Gehobene Ausstattung
+ Große Loggia in Südausrichtung
+ Pkw-Freiplatz
+ Privates Kellerabteil
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Denkmalschutz

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2402809?accessKey=619a +++

In zentrumsnaher Lage von Leipzig-Reudnitz steht diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in der 4. Etage eines 1910 errichteten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses zum Verkauf. Die 2010 vollständig renovierte Wohneinheit überzeugt clevere Kapitalanleger nicht nur durch eine gehobene Ausstattung und eine Loggia, sondern auch durch eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von ca. 8.688 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 307 €.

Neben einem hellen und geräumigen Wohnzimmer verfügt die Wohnung über 2 weitere Wohnräume, die z.B. als Schlaf- bzw. Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer präsentieren einen Zugang zur großen Loggia in Südausrichtung und das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Wanne und einen Waschmaschinenanschluss. Nicht zuletzt durch das hochwertige Holzparkett und dir Flügeltüren zum Wohnzimmer wird der Wohnung ein edles Ambiente verliehen.

Zusätzlichen Stauraum finden Ihre Mieter in einem privaten Kellerabteil. Auch ein Pkw-Freiplatz, ein Personenaufzug und ein Hausreinigungs- und Winterdienst tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1033923

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.688,00 EUR

Gesamtfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

04317 Leipzig (Reudnitz-Thonberg)

Die zentrumsnahe Lage der Wohnung im Leipziger Stadtteil Reudnitz zeichnet sich durch eine hervorragende Nahversorgung und kurze Wege aus und garantiert Ihren Mietern eine hohe Wohnqualität. So kann das Zentrum der kreisfreien Stadt mit seinen zahlreichen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten mit dem Pkw in ca. 10 Minuten erreicht werden. Dank einer nur ca. 150 m von der Haustür entfernten Bus- und Tramhaltestelle ist zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs gewährleistet.

Zahlreiche Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. So liegen z.B. ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke fußläufig nur ca. 3 Minuten entfernt. Auch mehrere Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sind in einem Umkreis von unter einem Kilometer zu finden.

Einen Ausgleich zum Großstadtleben finden Ihre Mieter zudem im nur wenige Meter entfernten Lene-Voigt-Park.