Haus zum Verkauf €370.000
51702 Nordrhein-Westfalen - Bergneustadt

Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen hier exklusiv einen zentral und doch ruhig gelegenen Winkelbungalow mit einer schönen Gartenoase an. Das Haus wurde 1971 durch den Hersteller Okal errichtet und präsentiert sich auf einem sichtgeschützten Grundstück. Der Grundriss sowie die Ausstattung dieses Hauses sind alles andere als Standard. Die Optik ist hell und lichtdurchflutet. Die Außenfassade des Hauses besteht aus hochwertigem Dämmklinker. Das Highlight ist die perfekte Fernsicht weit über die Stadt hinaus.

Das barrierefreie Erdgeschoss teilt sich ideal in einen Wohn- und einen Schlafbereich auf. Im rechten Teil gelegen befindet sich der Schlaftrakt des Hauses mit drei Räumen und einem kürzlich modernisierten Tageslichtbad. Im linken und im hinteren Teil befinden sich der Wohntrakt mit einem einladenden Esszimmer sowie die großzügige Küche. Ein Gäste-WC befindet sich angrenzend an den Windfang.

Das Untergeschoss des Hauses wurde massiv errichtet. Unterhalb des oberen Wohntraktes befindet sich eine Art Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, einer Küche und einem Duschbad. Ein eigener Zugang durch die Küche erhöht den Wohnwert. Auf der anderen Seite des Untergeschosses gelegen möchte Ihnen zukünftig eine Sauna mit Gartenausgang Ihren Wohntraum über den Dächern von Bergneustadt verfeinern. Zwischen der Wellnessoase und dem unteren Wohnbereich befinden sich zwei große Kellerräume sowie der Heizungsraum.

Besonders erwähnenswert sind der Innenkamin im Wohnzimmer sowie der Außenkamin auf der wind- und sichtgeschützten Terrasse. Mehr Luxus geht kaum!

Hier lässt es sich wunderbar leben! Wann ziehen Sie ein?

Ausstattung:
Das Wohnhaus überzeugt durch seinen modernen Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume. Sowohl der Wohnbereich als auch die angrenzende Terrasse verfügen über einen offenen Kamin. Wohn- und Schlafbereich sind geschickt voneinander getrennt. Im Erdgeschoss stehen Ihnen drei Schlafräume zur Verfügung, das Untergeschoss bietet einen weiteren Ruheraum. Die Böden sind mit Parkett, Fliesen und Laminat ausgestattet, teilweise mit Teppich und PVC belegt. Die Küche und die Diele sind gefliest, die Wände sind tapeziert.

Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde erst kürzlich modernisiert und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Wanne. Ein Gäste-WC befindet sich direkt neben dem Windfang am Haupteingang. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss ein Duschbad, das der Einliegerwohnung dient. Die Sanitärräume sind komplett gefliest. Aus dem Saunaraum mit Dusche besteht ein direkter Zugang in den Garten.

Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 1986 ausgetauscht. Neben dem charmanten Haus befindet sich eine Garage auf dem Grundstück.

Der sichtgeschützte Garten- und Terrassenbereich lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden, dem entspannten Sonnenbaden, dem Herrichten eines Kinderspielplatzes oder z. B. dem eigenen Anbau von Obst und Gemüse ein.

Neben den üblichen Renovierungsarbeiten (Farbanstriche, Tapeten und Bodenbeläge) sind noch ein paar Arbeiten notwendig. Mit etwas Aufwand können Sie hier ein modernes Paradies für Ihre Familie erschaffen. Auch die Kombination aus großzügigem Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist durchaus denkbar.

Das Anwesen steht auf zwei Flurstücken mit insgesamt 868 m² Fläche. Dazu kommt ein 50-prozentiger Anteil an der vor dem Nachbargrundstück liegenden Zufahrt von 99 m².

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.049,41 €

Gesamtfläche: ca. 225,41 m²
Grundstücksfläche: ca. 918 m²
Vermietbare Fläche: ca. 225,41 m²
Nutzfläche: ca. 44,87 m²

Lagebeschreibung:
Bergneustadt ist eine mittelgroße Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Herzen Nordrhein-Westfalens mit guter Anbindung an das Ruhrgebiet sowie die Kölner Bucht. Das angebotene Haus befindet sich nur wenige Gehminuten vom Bergneustädter Zentrum entfernt.

Bergneustadt ist eine Stadt mit knapp 20.000 Einwohnern und wurde im Jahr 1301 gegründet. Neben der Innenstadt gehören 22 Ortsteile zu dem ca. 38 km² großen Stadtgebiet. Mit der Lage am östlichen Rand des Oberbergischen Kreises (NRW) grenzt Bergneustadt im Osten an die Stadt Drolshagen (Kreis Olpe), westlich an das Stadtgebiet von Gummersbach (Kreisstadt), südlich an das der Gemeinde Reichshof und nördlich an die Stadt Meinerzhagen (Märkischer Kreis).

Die Stadt Bergneustadt bietet nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat. Unter den zahlreichen Geschäften finden Sie u. a. REWE, EDEKA, Rossmann, KIK, DEICHMANN, ALDI, LIDL, Blumenhändler, mehrere Friseure, diverse Imbissbetriebe u. v. m. Zwei Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Der Zubringer zur BAB A 4 startet am Rand des Stadtzentrums. In Drolshagen wie auch im ca. 10 km entfernten Meinerzhagen sind Auffahrten zur BAB A 45. Bergneustadt ist somit ideal an das Autobahnnetz in alle vier Himmelsrichtungen angebunden.

Sonstiges:
Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Daten mit Adresse und Rufnummer.

Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!!

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Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 153 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-06-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-FRB-20187