Haus zum Verkauf €399.000
22869 Kreis Pinneberg - Schenefeld

Objektbeschreibung:
Dieses aus dem Angebotsbestand der Postbank Immobilien GmbH exklusiv angebotene, gut vermietete und familiengerechte Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße inmitten einer gewachsenen Siedlung im beliebten Schenefeld. Durch fußläufig gut zu erreichende Bushaltestellen sowie die umliegenden Hauptverkehrswege ist jederzeit eine gute Anbindung an den Nah- und Fernverkehr sichergestellt.

Das ca. 1962 in Massivbauweise auf einem ca. 193,00 m² großen und real geteilten Grundstück errichtete und 2007 maßgeblich sanierte, ausgebaute und über einen Anbau erweiterte Einfamilienhaus wurde stets instand gehalten. Es besitzt ca. 100,00 m² Wohnfläche, welche sich auf drei Etagen (EG, OG & DG) sowie insgesamt 3,5 Zimmer (optional auf 4,5 erweiterbar) verteilen. Der praktische Vollkeller mit Kelleraußentreppe bietet ausgezeichnet viel Lager- und Abstellmöglichkeiten und lässt sowohl die Einrichtung eines Hauswirtschaftsraumes oder einer Werkstatt als auch eines großen Hobbykellers im unterkellerten Anbau zu. Das Dachgeschoss wirkt durch die Installation zweier großer Stehgauben mit bodentiefen Fensterelementen wie ein zusätzliches Vollgeschoss und ließe sich bei Bedarf ohne weiteres auch in zwei getrennte Zimmer aufteilen.

Herzstück des Hauses ist der große Wintergarten – das erweiterte Wohnzimmer – mit der sonnenverwöhnten und nach Südwest ausgerichteten Terrasse und dem wunderbar eingewachsenen Grundstück. Dieses verfügt nicht nur über eine praktische Gartenlaube mit Abstellraum und Unterstellmöglichkeit für Fahrräder, sondern auch über einen rückwärtigen Zugang mit eigener Pforte. Dieser grenzt direkt an die sogenannte „Reimelt´sche Wiese“, einem der Düpenau vorgelagerten, idyllischen Naturschutzgebiet.

Herrliche Natur und absolute Ruhe bei jeglichem Wohnkomfort und Top-Rendite: Sichern Sie sich bereits heute Ihr Wohnparadies für die Zukunft!

Bitte fordern Sie für eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung gern unser Webexposé an.

Weitere Angaben:
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.660,55 €

Käuferprovision: 3,5 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käufercourtage vom Erwerber zu zahlen

Grundstücksfläche: ca. 193 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 36,42 m²
Nutzfläche: ca. 44,76 m²

Lagebeschreibung:
Die angebotene Kapitalanlage befindet sich in einer familiär geprägten, durch eine Einbahnstraße verkehrsberuhigten Reihenhaussiedlung im Charme der 1960er - infrastrukturell ideal gelegen und doch sehr naturnah. Die Hamburger Vorstadt Schenefeld gehört zum Kreis Pinneberg im Süden Schleswig-Holsteins und grenzt selbst im Süden, Südwesten und Südosten an die Freie und Hansestadt Hamburg, genauer an die Stadtteile Rissen, Sülldorf, Iserbrook, Osdorf und Lurup. Im Nordwesten schließt Schenefeld an die Stadt Pinneberg und im Norden und Nordosten an die Gemeinde Halstenbek.

Der mit idyllischen Grünanlagen umgebene Fluss Düpenau fließt quer durch die Stadt und ist von der angebotenen Kapitalanlage fußläufig erreichbar – Naherholung pur direkt vor der Haustür!

Das heutige Stadtgebiet liegt in einem uralten Siedlungsraum. Erstmals urkundlich erwähnt wurde der Ort im Jahr 1256. Nach einem wahren Bauboom in den 1960er und 1970er Jahren erhielt Schenefeld 1972 seine Stadtrechte und erfreut sich seither stetig wachsender Beliebtheit und Zuzug – auch von ehemaligen Hamburgern. Nicht ohne Grund, denn neben der guten Anbindung sind hier auch mehrere große Unternehmen und damit Arbeitgeber ansässig, wie die VHH, Harry-Brot GmbH, Safex-Chemie GMBH oder das Bauzentrum Sandhack.

Von regionaler Bedeutung ist ebenfalls das sogenannte „Stadtzentrum Schenefeld“, ein Einkaufszentrum mit mannigfaltigen Geschäften und Restaurants aller Art. Dieses liegt – ähnlich wie weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten oder unterschiedlichste Freizeiteinrichtungen – fußläufig innerhalb von lediglich 1-1,5 Kilometern von der angebotenen Immobilie entfernt. Schenefeld wartet u.a. mit sieben Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, einer Förder- und Gemeinschaftsschule sowie einem Gymnasium auf. Auch die sportlichen Betätigungsfelder sind breit gestreut: gleich zwei Reitvereine, Schießsportgemeinschaft sowie Tennisclub sind vor Ort aber auch der Breitensportverein mit ca. 3.000 Mitgliedern kommt nicht zu kurz.

Über den ÖPNV durch die Verkehrsbetriebe Hamburg-Holstein (VHH) innerhalb des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) gut angebunden, gibt es direkte Buslinien zur Kreisstadt Pinneberg sowie nach Hamburg und Halstenbek. Die nächste Bushaltestelle (Linie 184, 384) ist nur ca. 600 Meter zu Fuß von der angebotenen Immobilie entfernt. Mit der Landstraße Schenefeld-Elmshorn (LSE) verfügt Schenefeld zudem über eine gut ausgebaute und zügige Straßenverbindung nach Norden zur A23.

Sonstiges:
WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt. Bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Hiernach erhalten Sie unser Web-Exposé mit weiteren Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt und im späteren Verlauf Ihr persönliches Verkaufsexposé inkl. Objektadresse im PDF-Format via E-Mail.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem „Know Your Customer“-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Postbank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieses Objektes.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 188,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 24.08.2021
Gültig bis: 2031-08-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41050106-05276