Haus zum Verkauf €549.000
63785 Bayern - Obernburg

Objektbeschreibung:
Gut gelaunt ins Familienleben.....hier ist für alle Platz !

Sie betreten das Haus, welches im Jahr 2005 vollkommen umgebaut wurde, und gelangen direkt in den hellen Dielenbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumen und zum Treppenhaus.

Erdgeschoss: Garage, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Von hier gelangen sie zudem in den Innenhof mit Nebengebäude und Werkstatthalle. Das Tageslichtbad mit Dusche, die Einbauküche mit Speisekammer, das Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang auf die Terrasse und in den gepflegten Garten befinden sich ebenso im Erdgeschoss.

Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, 3 Kinderzimmer mit Zugang auf den sonnigen Balkon, zweites Tageslichtbad mit Dusche, moderner Eckbadewanne und zwei Waschbecken. Außerdem finden Sie auch auf dieser Etage einen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum bzw. Büro oder auch Gästezimmer.

Dachgeschoss: Hier befinden sich 2 Räume mit jeweils einem Balkon. Diese werden momentan noch als Abstellfläche genutzt. Durch den Dachausbau könnten noch ca. 80² m zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden.

Kellergeschoss: 3 Kellerräume die teilweise beheizbar sind und der Heizungsraum mit der Gas-Zentralheizung. Auch von hier erreichen Sie über die Außentreppe den Innenhof und den Garten.

Ausstattung:
- Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung in den Wohnräumen
- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Fliesen und Korkböden
- Treppenhaus Innenwandputz, schönes Holz-Treppengeländer
- Hochwertige Hauseingangstür
- Terrasse, 3 Balkone, Garten, Keller
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Eckbadewanne
- Ausbaufähiges Dachgeschoss
- Kamin
- 3 Garagen, 2 Außenstellplätze
- Innenhof
- Große Werkstatthalle über 2 Ebenen
- Kleines Nebengebäude

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 652 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26,60 m²
Nutzfläche: ca. 350 m²

Lagebeschreibung:
Stadt Obernburg a. Main – attraktive Römerstadt am Untermain
Stadtteile: Obernburg und Eisenbach
Einwohnerzahl (Stand 31.12.2019): 8.659 Einwohner
Fläche: 24,083 km²

Stadt Obernburg
Obernburg a. Main liegt im Landkreis Miltenberg ca. 60 km südöstlich von Frankfurt in schöner Lage zwischen Odenwald und Spessart, dort wo die Mümling und die Elsava in den Main münden. Der Name „Römerstadt“ begründet sich auf die Zeit ca. 100 n.Chr. als auf der heutigen Gemarkung Obernburg ein römisches Kastell errichtet wurde. Zahlreiche Funde legen davon Zeugnis ab.

Freizeit
Den Kern der Stadt bildet die historische Altstadt. Entlang der Mainanlage und im Umland finden sich gute Wander- und Fahrradwege. Sportlich Aktive finden ein breit gefächertes Angebot an Sportmöglichkeiten. Highlights sind jährlich der „Römerlauf“ im Mai, die „Käferplage“, das Altstadtfest und im Ortsteil Eisenbach das Mirabellenfest. Wöchentlich findet vor dem Rathaus ein Wochenmarkt statt. Für kulturell Interessierte gibt es laufend Veranstaltungen in der Musikschule und der Kleinkunstbühne „Kochsmühle“. Das Römer- museum, die Stadtbibliothek und das Heimatmuseum in Eisenbach sind einen Besuch wert.

Leben und Einkaufen
Mehrere praktische Ärzte und Fachärzte wie Zahnärzte, Internisten, Frauenarzt und HNO sind vor Ort. Für Bildung sorgen drei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule, BOS und FOS sowie eine Berufsschule. Das Seniorenheim sowie viele Einrichtungen und Angebote für ein lebendiges Miteinander bereichern das Alltagsleben nicht nur der Generation 50+. Die gute Erreichbarkeit von Fachgeschäften und Supermärkten mit dem Auto oder Bus ist besonders für Familien von Vorteil.

Verkehrsanbindung
Die autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße B 469 verbindet die Stadt Obernburg mit Aschaffenburg und den Autobahnen A3, A45 und A66. Das ist ideal für Pendler nach Frankfurt und in das Rhein-Main-Gebiet. Der Abschnitt in die Gegenrichtung nach Miltenberg ist teilweise vierspurig bzw. zweispurig.
Durch den naheliegenden Bahnhof in Elsenfeld, der über eine Fußgängerbrücke gut zu erreichen ist, sowie den im Stundentakt fahrenden Regionalbus ist eine sehr gute Anbindung an Schulen und umliegende Gemeinden/Städte gewährleistet.

Sonstiges:
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 159,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.03.2021
Gültig bis: 2031-03-05
Grundbaujahr Wohnhaus 1910, Baujahr Anlagetechnik 2004
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/359-359/0457