Haus zum Verkauf €498.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2401844?accessKey=61cb +++
In ruhiger Lage von Wattenheim im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz wartet dieses Mehrfamilienhaus auf seinen neuen Besitzer. Die Immobilie wurde im Jahr 1970 auf einem ca. 1.032 m² großen Grundstück erbaut und weist einen altersbedingten Renovierungsbedarf auf. Mithilfe entsprechender Modernisierungsmaßnahmen kann hier eine deutliche Wertsteigerung erzielt, welche in Zukunft attraktive Mieteinnahmen verspricht.
Über 3 Etagen erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 457,88 m², welche sich gleichmäßig auf 3 separate Wohneinheiten verteilt. Diese bilden gemeinsam ein Ensemble aus 11 Zimmern, 3 Badezimmern inklusive Dusche und Wanne sowie 3 separaten Küchen. Ein wunderschöner Garten ergänzt die Wohnfläche attraktiv und steht den Bewohnern des Hauses gemeinsam zur Erholung an der frischen Luft zur Verfügung.
Die ca. 154,86 m² große Wohnung im Untergeschoss überzeugt mit einem hellen und geräumigen Wohn- und Essbereich mit wärmendem Kamin und direktem Zugang zum Garten, einem Schlafzimmer sowie einem taghelles Bad und einer separaten Küche. Die beiden Wohnungen in den oberen Etagen schließen sich dem stimmigen Gesamtbild an und überzeugen ebenfalls mit einem guten Schnitt und einem freundlichen Charakter.
Während die Wohnung im Erdgeschoss, welche über eine Wohnfläche von ca. 169,75 m² verfügt, bereits zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 6.600 € vermietet ist, besteht für die rund 133,27 m² große Dachgeschosswohnung besteht ein lebenslanges Wohnrecht.
Objektnr: 1033854
Ausstattung:
+ Großes Gestaltungspotenzial
+ Altersbedingter Renovierungsbedarf
+ Sehr schöner Garten
+ 3 gut geschnittene WE
+ EG vermietet, JNKM ca. 6.600 €
+ Lebenslanges Wohnrecht für DG-Whg.
+ 3 Badezimmer mit Dusche u. Wanne
+ Geräumiger Keller
+ Ruhige, naturnahe Umgebung
+ Sehr gute Anbindung (A6)
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Kaufpreis pro m²: 1.087,62 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 457,88 m²
Grundstücksfläche: ca. 1032 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Umgebung der pfälzischen Ortsgemeinde Wattenheim, die am östlichen Rande des Stumpfwaldes im Leiningerland liegt und ihren Bewohnern einen hohen Erholungswert garantiert. Die Gemeinde befindet sich verkehrsgünstig an der A6 zwischen Mannheim und Kaiserslautern sowie etwa 23 km nordwestlich von Bad Dürkheim.
In Wattenheim sorgt eine Allgemeinarztpraxis in ca. 400 m von der Immobilie entfernt für eine schnelle medizinische Versorgung, die örtliche Grundschule ist in ca. 600 m ansässig. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Supermärkte, eine Apotheke, Bäckereien sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich bspw. in der ca. 1,5 km entfernten Nachbargemeinde Hettenleidelheim oder im ca. 3 km entfernten Carlsberg. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot steht in ca. 7,5 km in Eisenberg zur Verfügung.
Über den ca. 4,7 km entfernten Bahnhof Eisenberg (Pfalz) besteht Anschluss an den Regionalverkehr, sodass der Hauptbahnhof Mannheim innerhalb von rund einer Stunde erreicht wird. Weiterhin sorgen die B47 und B37 in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 179 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 4acff82ed1
