Haus zum Verkauf €90.000
Graeffstr. 1, 50823 Köln - Ehrenfeld

Objektbeschreibung:

Die Wohnanlage besteht aus 2 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 427 Einheiten und eigenem Pförtner. Die Häuser verfügen über Aufzüge, sodass jedes Stockwerk bequem zu erreichen ist. Als absolutes Highlight, stehen den Bewohnern zudem eine Sauna und ein Schwimmbad mit Blick über Köln zur Verfügung.

Ausstattung:

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig.
Bei Auszug des Mieters müssen Sie folgende Maßnahmen einplanen:

1. Wände und Decken neu tapezieren und streichen
2. Badezimmer komplett erneuern
3. neue Pantryküche
4. neuer Bodenbelag
5. 2 neue Zimmertüren inkl. Zargen

Für diese Arbeiten müssen Sie mit einem Renovierungsvolumen von circa. 12-15.000 € rechnen.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 230,72 €. Dies entspricht einer jährlichen Kaltmiete von 2.768,64 € und einer Bruttomietrendite von ca. 3%.
Nach Renovierung ist eine Kaltmiete (nach eigener Erfahrung) in Höhe von 500,00 € (6.000,00 € jährlich) durchaus erzielbar.

Das nicht umlagefähige Hausgeld beträgt ca. 80 €/mtl.