1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.999
Neusser Str. 69, 41564 Nordrhein-Westfalen - Kaarst

BITTE BEACHTEN!
Keine Markler, Vertreter, Bevollmächtigte usw erwünscht. Ich möchte ausschließlich direkt mit den Kaufinteressenten sprechen.Falls Sie den Kauf fremdfinanzieren möchten, bitte nur bei mir melden, nachdem sie von Ihre Bank eine Finanzierungsbestätigung vorliegen haben.

Ich verkaufe meine vermietete 1 Zi.-Wohnung in einem Mehrparteienhaus auf der Neusser Str. 69 in 41564 Kaarst als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung.
Folgende Modernisierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Sanierung der Balkone
- In der Wohnung sind Wände sind glatt verputzt und weiß gestrichen.
- Hochwertige, große, hochglanz Fliesen wurden verlegt.
- Einbauküche inkl. Geräte.
Diese Eckwohnung liegt im 1.OG nach hinten gelegen, hat im Badezimmer einem Fenster, einen privaten PKW-Stellplatz auf dem Grundstück sowie einen kleinen Kellerraum. Zusätzlich gibt es einen Fahrradraum.
Die Wohnung wird seit Okt. 2015 von einer freundlichen und ordnungsliebenden Mieterin bewohnt. Die Miete wird immer pünktlich bezahlt.
Ist-Miete beläuft sich auf 3.600€ warm pro Jahr. 5.400€ warm pro Jahr ist in diese Gegend mininum erzielbar.
Hausgeld beläuft sich im Moment auf 1.860€/Jahr. Davon sind 324€/Jahr Rücklagen.
Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft belaufen sich auf ca. 75.000€.

Lage:
Die Wohnung liegt in eine begehrte Lage.
Innerhalb wenigen Gehminuten liegt eine Bushaltestelle mit Verbindungen zur Neusser Innenstadt, Düsseldorf und das Zentrum von Kaarst mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Parks, Rathaus uvm.
Mit dem Auto ist man in eine viertel Stunde in der Düsseldorfer Innenstadt und Krefeld, da in unmittelbare Nähe die A57 und A52 liegt.

Ich freue mich auf Ihre Nachrichten mit Ihren vollständigen Name, Telefonnummer und E-Mailadresse.
Ich werde mich dann in den nächsten Tage mit Besichtungsterminvorschläge bei Ihnen melden.
Energieverbrauch d. Gebäudes: F
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Alle Angaben sind ohne Gewähr.