3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
84030 Bayern - Ergolding
bisheriger Preis €330.000

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2344528?accessKey=60c5 +++

Zentral in Ergolding, einem bayerischen Markt, der unmittelbar vor der Stadtgrenze von Landshut gelegen ist, genießen Ihre Mieter sowohl vor der Haustür als auch im Inneren sehr angenehme Wohnbedingungen. Die 3-Zimmer-Wohnung ist unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von etwa 8.400 € vermietet, weshalb sich diese Immobilie ausschließlich für Kapitalanleger eignet und nicht für eine Eigennutzung, da die Mieter in den Räumlichkeiten verbleiben. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 300 €, wobei ein Anteil von rund 120 € auf die Mieter umgelegt werden kann. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnung beläuft sich auf etwa 3.081 €.

Die Wohnung liegt im Hochparterre eines 1989 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 75 m², die sich über einen vorteilhaften Grundriss mit hellen, gut geschnittenen Räumen erstrecken. Die gefragte Wohnungsgröße umfasst ein Wohnzimmer mit Kamin, 2 Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine Speisekammer. Ein Balkon mit Zugang zu einem eigenen Gartenanteil steigert die Attraktivität der Wohnung weiter. Darüber hinaus sind sowohl ein privater Kellerraum als auch ein Freistellplatz für Pkw der Wohnung zugeordnet.

Zukünftig stehen in der Wohnung einige Modernisierungsarbeiten an, die die Räumlichkeiten dem aktuellen Zeitgeist anpassen und diesen im Nu neuen Glanz verleihen. Damit einher geht eine interessante Möglichkeit zur Wertsteigerung.

Objektnr: 1032621

Ausstattung:
+ Unbefristet vermietet
+ Nutzung als Kapitalanlage
+ Faktor 39
+ Mtl. Hausgeld: ca. 300 € (ca. 120 € umlegbar)
+ IHR: ca. 3.081 €
+ Geräumiger Balkon und Gartenanteil
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ Privater Kellerraum
+ Pkw-Freistellplatz
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Rollläden
+ Unmittelbare Nähe zu Landshut

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.399,41 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 75,01 m²

Lagebeschreibung:
Die Lage im Herzen von Ergolding bietet Ihren Mietern nur wenige Fahrminuten vom Landshuter Zentrum entfernt eine attraktive Wohnumgebung, die zahlreiche Vorzüge bietet. Die weitläufigen Naturlandschaften Bayerns, die die Ortschaft umschließen, können innerhalb von etwa 10 Minuten zu Fuß erreicht werden, wodurch ein hoher Erholungswert an der frischen Luft garantiert ist. Nicht zuletzt mehrere Landschaftsschutzgebiete sowie das Ufer der Isar können zudem für ausgiebige Spaziergänge genutzt werden. Gleichzeitig können Autofahrer sich über die schnelle Erreichbarkeit der B15 sowie der A92 freuen, die ausgezeichnet an das Straßennetz anbindet.

In fußläufiger Distanz von nur rund 10 Minuten können zahlreiche Optionen zur Versorgung des täglichen Bedarfs erreicht werden. Diese reichen von Supermärkten, Restaurants und Bäckereien über Apotheken und Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen bis hin zu diversen Dienstleistern. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen gewährleisten zu Fuß erreichbar ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot.

Weniger als hundert Meter entfernt bindet die nächste Bushaltestelle an den öffentlichen Nahverkehr an. Der Bahnhof von Landshut liegt zudem knapp 4 km entfernt und schafft Anschluss an zahlreiche Regionalbahnen, die u.a. München, Rosenheim oder Regensburg als Ziel haben.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: bd4647560f