Haus zum Verkauf €825.000 50111 m²
86529 Schrobenhausen

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 2001
frei ab nach Absprache

3 Stellplätze

+ Einliegerwohnung im Dachgeschoss
+ JNKM: ca. 19.200 €
+ 2 Bäder und ein Gäste-WC
+ Terrasse mit Ringfundament, Glasdach und Markise
+ Plus eine weitere Terrasse mit Markise
+ Gepflegter Garten
+ Separate Wendeltreppe im Wohnzimmer (1. OG)
+ Doppelgarage: elektr. Tore u. begehbares Satteldach
+ Vollunterkellert: trockene und zimmerhohe Räume
+ Monatliches Hausgeld: ca. 200 €
+ Photovoltaikanlage mit 7,65 kWp
+ 3 Solarfelder für Warmwasser

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2324668?accessKey=6014 +++

In naturnaher Stadtrandlage von Schrobenhausen präsentiert sich die hier zum Verkauf stehende vermietete 9-Zimmer-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001 als großer Familientraum mit Einliegerwohnung, die eine Jahresnettokaltmiete von ca. 19.200 € erwirtschaftet. Dabei verteilen sich die gut geschnittenen Zimmer auf geräumige ca. 212 m² Wohnfläche, während die Terrassen auf dem herrlichen Gartengrundstück traumhafte Erholungsmöglichkeiten bieten.

Die gepflegte Immobilie überzeugt mit ihrer ausgeklügelten Energieerzeugung, da sie neben einer rentablen 7,65 kW Photovoltaikanlage - mit einem garantierten Stromabnahmepreis von 34,05 ct/kWh bis September 2030 - auch über 3 Solarpaneele mit großem Zwischenspeicher im Heizungsraum verfügt, sodass Sie hier von einer kostengünstigen Strom- und Warmwasserversorgung profitieren. Zudem stehen ein Kabelanschluss und eine schnelle Internetanbindung (Kabel-Internet bis 1.000 Mbit/s) zur Verfügung und die 2- und 3-fach-verglasten Fenster sind mit Rollos und überwiegend mit professionellen und abnehmbaren Fliegengittern in weißen Alu-Rahmen ausgestattet.

Der gehobene Wohnkomfort wird besonders in dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Terrassenzugang deutlich, indem sich eine Spindeltreppe elegant ins Obergeschoss windet. Hier erwarten Sie 3 gemütliche Schlafzimmer und ein großes Wellnessbad mit Dusche und Wanne als erholsame Ruheoasen. Im Dachgeschoss verfügt die durch Dachschrägen schön gemütliche Einliegerwohnung über einen geräumigen Wohn- und Schlafbereich, der dank eines eigenen Treppenhauszuganges autarke Wohnbedingungen für erwachsene Kinder oder fitte Großeltern ermöglicht.

Als weiteres Highlight genießen Sie von den 2 Terrassen, beide mit je einer Markise ausgestattet, eine davon mit Glas überdacht und Ringfundament, den herrlich bepflanzten Garten, der zu erholsamen Stunden und fröhlichen Gartenpartys einlädt. Im hinteren Garten befindet sich ein großer Holzschuppen für die Gartengeräte. Sehr praktisch ist der gemauerte Nebenraum, der sich ideal als Hobbyraum oder Werkstatt nutzen lässt. Abgerundet wird das grandiose Angebot durch eine Doppelgarage mit begehbarem Satteldach und elektrischen Toren.

Objektnr: 1031565

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 212,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

86529 Schrobenhausen

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Stadtrandlage von Schrobenhausen, in einer gewachsenen und gepflegten Wohnsiedlung, umgeben von Eigenheimen. Schrobenhausen als Mittelzentrum bietet nicht nur aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur und ansässigen traditionsreichen Unternehmen die perfekte Vereinbarkeit von Beruf und Familie, sondern ist über die Grenzen hinaus bekannt als Spargelhauptstadt Bayerns.

Sämtliche Geschäfte sind innerhalb von ca. 4 Autominuten erreicht, darunter Supermärkte und Bäckereien. Apotheken und Ärzten verschiedener Fachrichtungen runden die gute Infrastruktur ab, während ein Kindergarten und Schulen fußläufig oder mit dem Rad erreichbar sind und die Familienfreundlichkeit der Lage unterstreichen.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Durch die nahegelegene Bushaltestelle erreicht man innerhalb kürzester Zeit den etwa 2,7 km entfernten Bahnhof, mit einer direkten Verbindung nach Augsburg oder Ingolstadt. Gut angebunden ist Schrobenhausen aber auch über die B300, welche direkt durch die Stadt hindurch verläuft und an die B16 sowie an die A9 anschließt. So gelangen Sie oder Ihre Mieter in etwa 35 Autominuten unkompliziert nach Ingolstadt und Augsburg und auch die umliegenden Städte und Gemeinden sind schnell erreicht.