2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €164.700 56 m²
91564 Neuendettelsau, Königsberger Straße 2

3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Fälligkeit nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrags

vermietet
Geschoss: 4

2 Stellplätze

2 Stellplätze

Das Haus verfügt über einen modernen Lift,
eine Gas-Zentralheizung mit zwei Heizkesseln (Erneuerung 2021),
Kunststofffenster (Isolierverglasung) mit Rollläden,
schalloptimierte Wohnungs-Eingangstüren im ganzen Haus,

Der Garten hinter dem Haus ist zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen.
Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Waschraum mit modernen Waschmaschinen zur gemeinschaftlichen Nutzung,
Unterstell-Möglichkeiten für Fahrräder sind ebenso vorhanden.

Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung im 4. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, eine Küche und ein Bad.

Ein PKW-Stellplatz im Freien sowie eine Einzel-Garage gehören zur Wohnung und sind im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet - die Nettomieteinnahmen betragen 4.596,- EUR / Jahr (inkl. 420,- für die Garage) und wird vorzugsweise an einen Kapitalanleger vergeben.

Gut saniert ist besser vermietet!!!
Dieses im Jahr 1966 erbaute Objekt befindet sich in einem sehr soliden und gepflegten Zustand. Um diesen Zustand nicht nur zu bewahren, sondern noch zu verbessern erfolgten bereits umfangreiche Sanierungsarbeiten, die bis Ende 2022 finalisiert werden.

In der jüngsten Vergangenheit wurden bereits die Wohnungstüren, die Fenster und die Balkone erneuert.

Des Weiteren erfolgt im Rahmen weiterer Sanierungsarbeiten in 2021 die Reinigung und der Neuanstrich der Fassade , die Erneuerung der beiden Gas-Heizkessel, der Neuaufbau des Dachgeschosses (Aussenfassade, Dachabdichtung und Dämmung) mit Innenausbau zweier komplett neuer Penthouse-Wohnungen und Ertüchtigung des Brandschutzes (z. B. Rauchabzug im Treppenhaus). Für einen komplett barrierefreien Zugang in jede Etage erfolgt zusätzlich zum bestehenden Aufzug der Einbau eines Treppenlifts vom Eingangsbereich in das Hochparterre.

Alle vorgenannten Aktivitäten werden nicht aus den Rücklagen oder aus Sonderumlagen für die Eigentümer finanziert sondern durch den bisherigen Eigentümer!

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern

Königsberger Straße 2
91564 Neuendettelsau

NEUENDETTELSAU liegt im Herzen Mittelfrankens, etwa 18 Kilometer von der Bezirkshauptstadt Ansbach entfernt. Sie besteht aus dem Hauptort Neuendettelsau sowie 19 Ortsteilen.

Neuendettelsau ist Hochschulstandort und attraktive Wohngemeinde mit kurzen Wegen, einer guten Anbindung an den Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten.

Entfernungen:
Großraum Nürnberg 35 km
Kreisstadt Ansbach 18 km
Fränkisches Seenland 25 km

Größter Arbeitgeber am Ort ist die evangelische Kirche. Im Diakonie- und Missionswerk stehen mehr als 1.700 Arbeitsplätze zur Verfügung. Aber auch Industrie, Handel, Handwerk und Gewerbe verfügen über ein reichhaltiges und differenziertes Angebot an Arbeitsplätzen.

Neuendettelsau in Zahlen:
Bundesland: Bayern
Regierungsbezirk: Mittelfranken
Landkreis: Ansbach
Postleitzahl: 91564
Einwohner: ca. 7.895 (Stand: 30.06.2019)
Höhenlage: 431m über NN