Haus zum Verkauf €499.900 795 m²
53919 Weilerswist

Baujahr: 1922
frei ab nach Vereinbarung

5 Stellplätze

5 Carportplätze
5 Stellplätze

= Energieausweis liegt vor
= Einfamilienhaus mit Wintergarten, Terrassen, Garten, Teich, Pool, Abstellräume, Carport und weiteren Stellplätzen
= Baujahr Vorderhaus ca. 1922
= Baujahr Hinterhaus ca. 1966
= Saniert und Modernisiert laufend seit 2010
= Vorderhaus unterkellert
= Gas-Zentralheizung aus 2018
= Kessel von Wolf aus 2018
= Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Esszimmer und Küche
= Heizkörper im EG teilw. erneuert
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= Abwasserrohre teilw. erneuert
= Steigleitung neu bis ins DG
= Leitungswassersystem erneuert in ca. 2015
= 2-fach isolierte Fenster teilw. mit Holz-, teilw. mit Kunststoffrahmen
= Dachliegefenster im Dachgeschoss 2-fach isoliert
= Kunststoff-Rollläden nur an den Front- und Dielenfenstern
= Fußböden zum größten Teil mit Laminat ausgelegt
= Klingel, Telefonanschluss, Kabel-Fernsehn, DSL Geschwindigkeit 50.000, Hausbriefkasten
= Erdgeschoss Tageslicht-Badezimmer mit einer Badewanne,einem Waschtisch und einer Toilette en Suite
= innenliegendes Duschbad mit Waschtisch und Toilette im Erdgeschoss
= Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette
= Tageslicht-WC im Dachgeschoss mit Waschtisch
= Badezimmer im EG mit Bodenfliesen ausgelegt, im OG mit Vinyl ausgelegt
= Partyraum mit Theke
= separater Hauswirtschaftraum mit Anschlüssen
= unbeheitzer Wintergarten ebenerdig
= überdachte Terrasse mit Zugang in den Garten
= Gartensitz/Terrasse am Teich
= weitere Terasse am Pool
= Außenpool, ca. 3,20 lang; ca. 6,0m Breit; ca. 1,30m Tief
= Carport ca. 5m x 6m
= 2 Außen-Stellplätze vor dem Haus
= Abstellraum und ehemalige Garage als Abstellraum

Als wir dieses schöne Backsteingebäude erblickten und durch das Tor, das den Innenhof diskret vor neugierigen Blicken abschirmt, an diesem Nachmittag passieren, waren wir mehr als erstaunt. Das Haus an sich wirkt auf den ersten Blick nicht gerade imposant. Aber welch eine angenehme Überraschung, als wir nach einer herzlichen Begrüßung ins Haus gebeten werden. Insgesamt modern, an der einen oder anderen Stelle haben Sie vielleicht die eine oder andere Idee was den Stil und die Böden angeht. Aber schauen Sie sich mal das Bad unten im Erdgeschoss, sowie die Küche und das Wohnzimmer an. Diese wurden in den letzten Jahren liebevoll erneuert. Viel Platz zum Wohnen mit weiten Räumen samt vielen Fenstern. Ein Wohnerlebnis auf ca. 229m² über zwei Etagen plus Dachgeschoss, das mit jedem Schritt neue spannende Entdeckungen präsentiert. Eine kleine Tour durch Ihr neues Zuhause: Über eine kleine Diele geht es im Erdgeschoss in Ihre Wohndiele, einem Schlafzimmer und das Badezimmer en Suite. Ein Wort zum Masterbad: Wow! Brauner Marmor mit Lichtreflexen, eine große Badewanne, ein Waschtischschrank mit eingelassenem Waschtisch, hochwertige Keramik, warmes Ambiente für einen guten Start in den Tag. Ein weiteres innenliegendes Duschbad mit Toilette und Waschtisch ist über der Wohndiele hinter dem Arbeitszimmer. Hier stehend, in der kleinen Diele, kommen Sie geradeaus in Ihre Küche, das Herzstück des Erdgeschosses. Diese ist großzügig geschnitten mit separatem Essbereich und halb offen zum Wohnzimmer. Ihr Wohnzimmer ist ca. 26m² groß, modern und stilsicher, mit Zugang auf die überdachte Terrasse. Ein kleines Highlight ist in Ihrem neuen Zuhause der Garten: Er wird über die überdachte Terrasse sowie über den Abstellraum und durch die Waschküche erreicht. Wenn Sie hinaustreten, haben Sie eine ganz private Oase für sich vor Ihnen. Mit sattem Grün, einigen Ziersträuchern, zwei weiteren Terrassen, eine am Pool, und eine weitere am Teich mit Pavillon. Hier lässt sich der Sommer mehr als nur aushalten hier wird der Sommer zelebriert. Für all die netten Gäste gibt es für Ihre Feierlichkeiten einen separaten Partyraum mit Theke. Zum Abstellen von Garten-Utensilien und anderem ist nebenan ein Abstellraum und die ehemalige Garage. Vorne aus der ehemaligen Garage raus gehend stehen Sie vor Ihrem Wintergarten. Dieser ist auch von innen über die kleine Diele und über die Waschküche zu erreichen, aber von hier schauen wir mal rein. Mit ca. 30m³ genießen Sie hier jede Jahreszeit ob im kalten Winter oder im heißen Sommer, hier haben Sie auf jeden Fall ein ganz besonderes gemütliches Plätzchen für die Ruhe zwischendurch. Nun geht es weiter in Ihr Obergeschoss. Wir starten erneut in der Eingangsdiele und gehen nach oben. Im Obergeschoss gibt es weitere drei Räume die bisher als Küche, Schlafzimmer und Wohnraum genutzt wurden oder als kleine Gäste Suite. Mit von der Partie, ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit einer Badewanne einem Handwaschbecken und einer Toilette. Dieses wurde in den letzten Jahren modernisiert. Nun noch das ausgebaute Dachgeschoss. Eigentlich mit zwei Zimmern aber mit wenigen Handgriffen haben Sie das vorbereitete dritte Zimmer fertig. Das Tageslicht-Gäste WC mit Handwaschbecken im Dachgeschoss. Es gibt noch einen Teilkeller mit zwei Räumen und dem Hausanschlussraum und im Innenhof eine überdachte Abstellfläche. Geparkt wird im Innenhof im Carport, ggf. auch im Innenhof mit einem weiteren PKW und vor Ihrem neuen Zuhause sind zwei Außenstellplätze. Alles da was Ihr Herz begehrt? Dann rufen Sie mich an, Chutharat Clemens, Tel. 02252-950120.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 186.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1922.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien. Liken Sie unsere Facebook-Seite und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter http://www.hassel.immo/Suchauftrag.htm oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.

Finanzierungsrate: 1.417,45 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 3% p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 0,92 % norm. (0,93 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand August 2021)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 30 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!


Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!

Liebe Kunden,

Ihre Gesundheit ist uns wichtig.
Daher bitten wir Sie folgende Regelung zu beachten:
* ein ausführliches Telefoninterview bei der Terminkoordination
* Live Besichtigung erst mit Sichtung der virtuellen Tour
* Besichtigungen mit max. 3 Personen.
Wir bitten Sie zudem bei Unwohlsein und Symptome des Covid-19 Viruses von Terminanfragen abzusehen und bereit vereinbarte Termine rechtzeitig und unverzüglich abzusagen!
Wir bedanken uns herzlich bei Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfragen.

Ihr Team der Hassel - Immobilien GmbH

Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 12.20, Distanz zum Gymnasium: 12.10, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.63, Distanz zum Bus: 0.98, Distanz vom Zentrum: 1.90

53919 Weilerswist

Weilerswist ist eine Gemeinde im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen. Weilerswist liegt im nördlichen Teil des Kreises Euskirchen, grenzt im Norden an die Stadt Brühl und die Stadt Erftstadt, im Süden an die Stadt Euskirchen, im Westen an die Stadt Zülpich und im Osten an die Stadt Bornheim und die Gemeinde Swisttal. Die Gemeinde liegt westlich des Vorgebirges. Der Bahnhof Weilerswist, der heute unter Denkmalschutz steht und von Hermann Schmalenbach errichtet wurde, liegt an der Eifelbahn (KBS 474) Köln-Euskirchen-Gerolstein-Trier, auf der im Schienenpersonennahverkehr der Eifel-Mosel-Express (RE 12) Köln-Euskirchen-Gerolstein-Trier der Eifel-Express (RE 22) Köln-Euskirchen-Gerolstein mit Durchbindung nach Trier (RB 83) und die Eifel-Bahn (RB 24) Köln-Euskirchen-Kall, in der HVZ bis Gerolstein verkehren. Vom Bahnhof in Weilerwist sind Sie innerhalb von 25min. am Kölner Hauptbahnhof. Es besteht eine Anbindung an die Bundesautobahnen 1, 61 und 553. Seit neustem befindet sich zwischen Weilerswist und Vernich ein Kreisverkehr, welcher auf die Umgehungsstraße L163 zum neuen Autobahnanschluss zur A1 führt, der seit 2012 ca. 3 km vor dem Bliesheimer Kreuz in Betrieb genommen wurde. Über diese Umgehungsstraße kann man seit 2009 auch auf die K11 nach Erftstadt wechseln. Gut versteckt, im Herzen der Gemeinde ist das Adler-Zweiradmuseum Weilerswist zu finden. Zudem findet man noch das Druckereimuseum des Verlages Landpresse von Ralf Liebe an der Hauptstraße. Darüber hinaus gibt es im Ortsteil Groß-Vernich das Handwerk- und Heimatmuseum, welches vom Dorfverschönerungsverein unterhalten wird. Es befindet sich in der alten Schule in Groß-Vernich und ist aufgegliedert in Bereiche des traditionellen Handwerks und des täglichen dörflichen Lebens einschließlich religiöser Elemente und der Landwirtschaft. Weithin sichtbar ist der Swister Turm auf dem Swisterberg, ein unter Denkmalschutz stehender Turm aus dem 11./12. Jahrhundert und Wahrzeichen von Weilerswist.