Haus zum Verkauf €420.000
22339 Wandsbek - Hamburg Hummelsbüttel

Objektbeschreibung:
In beliebter Lage steht dieses zweigeschossige, vollunterkellerte Mittelreihenhaus mit ausgebautem Dachboden in einer gepflegten Reihenhausanlage aus dem Jahre 1960
.
Das sehr gepflegte lichtdurchflutete Wohnhaus, welches sich in einer ruhigen und familiären Nachbarschaft befindet steht auf einem ca. 177 m² großen, südlich ausgerichteten Grundstück und hat eine Wohnfläche von 89,37 m², verteilt auf 3,5 Zimmer. Auch die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet.

Die Beheizung erfolgt über Gasheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral.

Im Jahre 2002 wurde die Eingangstür sowie alle Holzfenster mit Isolierverglasung erneuert. Im Erdgeschoss sind die Fenster mit Einbruchschutz-Verglasung ausgestattet.
Der Kaminofen (Speckstein) stammt aus dem Jahr 2009.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einer eigenen Sauna und Dusche im Keller. Der Saunaofen wurde 2011 erneuert.

Der Erbpachtzins liegt bei 21,11€ im Monat. Das Erbbaurecht ist befristet auf 99 Jahre und läuft noch bis 2058.

Ausstattung:
Im Erdgeschoss befinden sich neben der Diele und dem Gäste-WC mit Fenster, eine helle Küche mit Markengeräten und eine Durchreiche zum Essbereich ins Wohnzimmer.
mit breiter Fensterfront. Aus der Küche können Sie ihre spielenden Kinder perfekt im Blick halten.

Von hier gelangen Sie auf die große ca.15m², nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Markise und einem idyllischen angelegten, großen Garten.

Hervorzuheben ist der liebevoll bepflanzte und gepflegte Garten. Hier lässt es sich herrlich in einer grünen Oase entspannen oder gemütliche Stunden mit der ganzen Familie verbringen. Kinder haben hier genügend Platz zum Toben und Spielen.

Im großen Kellerraum kommen Handwerker auf ihre Kosten, eine große, tolle Werkbank wird hier überlassen. Darüber hinaus befindet sich eine Sauna mit Dusche.
Die restlichen Räumlichkeiten im Keller dienen als Hauswirtschaftsraum und einem Heizungsraum welches mit einer Anlage aus dem Jahr 1991 ist.

Über eine Treppe gelangen Sie in die oberen Etagen. Im lichtdurchfluteten Obergeschoss finden Sie 3 weitere Wohnräume, ein großes Schlafzimmer, ein geräumiges Kinderzimmer und ein halbes Zimmer das ein Balkonzugang hat. Die Wohnräume sind alle mit Kork verlegt. Das Vollbad mit Badewanne ist mit einem großen Fenster ausgestattet und bietet viel Licht.

Der ausgebaute Dachboden ist gedämmt, mit Stromanschluss und mit Dachschrägenfenstern ausgestattet. Hier bietet sich zusätzlicher Stauraum oder kann als Hobby-/Kinderraum genutzt werden.

Weitere Angaben:
Zimmer: 3,5
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. für den Käufer

Gesamtfläche: ca. 180,85 m²
Grundstücksfläche: ca. 177 m²
Wohnfläche: ca. 89,37 m²
Nutzfläche: ca. 76,48 m²

Lagebeschreibung:
Bitte Besichtigungen NUR mit Finanzierungsbestätigung oder anderem Kapitalnachweis.

Es handelt sich um ein ERBPACHTGRUNDSTÜCK mit einem monatlichen Erbpachtzins von 21,11 € und einer Restlaufzeit bis 2058!

Bitte fragen Sie nur an, wenn Sie NICHT mindestens 30 % Eigenkapital haben-ansonsten wird das Haus NICHT von der Bank finanziert.

Achtung: Der Kauf eines Hauses auf einem Erbpachtgrundstück birgt hinsichtlich der Finanzierung einige Besonderheiten. Banken finanzieren selten mehr als 60% des Kaufpreises. Insofern ist beim Kauf ein höherer Eigenkapitalanteil nötig. Allgemein sind Bausparkasssen meist routinierter in der Kreditvergabe bei Erbpachtobjekten.

Betrachtet man das Haus als monatliche Pacht, entspricht bei der jetzigen Restlaufzeit von 37 Jahren einer rechnerischen aktuell von einer Kaltmiete von 946,52 Euro.
Der Erbbaupachtzins beträgt monatlich 21,11 Euro.

Sonstiges:
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie. Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihren Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.

Energie:
Baujahr: 1959

Anbieter-Objekt-ID: HHHD821