Haus zum Verkauf €780.000 1000 m²
65510 Idstein

Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1917

3 Stellplätze

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

WOHNUNG 1 (5 Zimmer im EG+OG)

- Kunststoff-Fenster doppelt verglast (2016)
-2 Bäder, davon ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- helle Fliesen, Laminatböden
- Kaminofen
- Einbauküche

WOHNUNG 2 (2 Zimmer im EG)

- Holzfenster doppelt verglast
- modernisiertes TGL-Bad (2016) mit ebenerdiger Dusche, WaMa-Anschluß
- anthrazitfarbene Fußbodenfliesen
- Fliesen im Wohnbereich und im Schlafzimmer
- Einbauküche
- überdachter Balkon

WOHNUNG 3 (3 Zimmer im OG)

- Holzfenster doppelt verglast
- offene Küche
- modernisiertes TGL-Bad (2016)
- Parkettboden im Schlafzimmer, Fliesen im Wohnzimmer, Laminatboden im Arbeitszimmer
- überdachte Terrasse mit Zugang in den Garten

- 2 Garagen
- Keller

Dieses attraktive Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1000 m² befindet sich in gefragter Wohnlage von Idstein und bietet sowohl Investoren, als auch Eigennutzern vielfältige Nutzungs- und Bebauungsmöglichkeiten.

Derzeit ist das Grundstück im vorderen Teil mit einem Mehrparteienhaus bebaut und bietet auf ca. 260 m² Wohnfläche der großen Familie viel Platz. Derzeit werden alle 3 Wohnungen bewohnt.

Das rückwärtige Grundstück wird derzeit als Garten genutzt, es sind div. Aufbauten vorhanden.

Da es sich bei dem gesamten Grundstück um Bauland handelt, bietet sich hier durchaus eine weitere attraktive Bebauung mit 2 DHH oder einem EFH an (wie bereits in der Nachbarschaft erfolgt)
Die Ausnutzung des Grundstückes richtet sich nach § 34 BauGB.

Sollten wir Ihr Interesse an diesem Investment geweckt haben, melden Sie sich gern bei uns. Wir senden Ihnen ein ausführliches Exposé zu.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 287.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zum Bus: 0.80

65510 Idstein

Ruhige stadtnahe Wohngebietslage im reizvoll gewachsenen Umfeld. Genießen Sie kurze Wege für Ihre täglichen Bedürfnisse und die hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet! Zum Bahnhof sind es nur wenige Gehminuten. Kindergarten und Schulen sind ebenfalls sehr gut fußläufig erreichbar.
In Idstein finden Sie alle Annehmlichkeiten bei einer hervorragenden Infrastruktur: ein Krankenhaus, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine charmante Altstadt, die mit ihren diversen Restaurants ständig zum Verweilen einlädt!
Bekannt für seine vielseitigen Veranstaltungen bietet Ihnen das lebendige Idstein neben bekannten Arbeitgebern, dem Naherholungswert auch 2 phantastische Golfplätze und eine schnelle Anbindung über die A3 nach Köln, ins Rhein-Main-Gebiet oder an den Frankfurter Flughafen.