Haus zum Verkauf €695.000 577 m²
50259 Pulheim

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1973

3 Stellplätze

2 Carportplätze
1 Garagenstellplatz

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen das schöne, aber renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in Pulheim - Geyen.

Hauchen Sie diesem Haus neues Leben ein und lassen Sie es in neuem Glanz erstrahlen.

1973 auf einem ca. 577 m² großen Grundstück in Massivbauweise erbaut bietet dieses Schmuckstück im Dornröschenschlaf eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 327 m²

Das Erdgeschoss mit seinen 120 m² ist unterteilt in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Büro und einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Die an das Esszimmer grenzende Küche kann mit wenig Aufwand zu einer offenen Küche umgestaltet werden und der neu entstandene Raum wird garantiert zu geselligen Kochabenden mit Freunden und der Familie einladen. Von dort aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Im Garten befindet sich ein kleiner Wintergarten, über diesen Sie auch die Garage erreichen. Aber auch von Ihrem künftigen Wohnzimmer haben Sie die Möglichkeit den Garten zu betreten.

Durch das mit hellen Natursteinplatten ausgestattete Treppenhaus gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss.
Dort befinden sich ein Tageslicht-Bad mit Dusche, ein praktischer Abstellraum und insgesamt drei weitere Zimmer. Zwei Zimmer davon haben Zugang zum Spitzboden, weshalb die Räume eine beeindruckende Deckenhöhe haben. Einer dieser Räume hat alle vorhandenen Anschlüsse, um künftig auch als Küche genutzt zu werden zu können.
Im Ober- und Erdgeschoß wurde Parkett verlegt.

Auch der Keller bietet mit seinen 4 Zimmern reichlich Stauraum und Platz für Hobby, Werkzeug, Heizung und vieles mehr. Im Heizungsraum befindet sich neben dem Gasbrennwertkessel eine Sauna in Kombination mit einem großzügigem Badezimmer.

Den sonnigen Garten sowie den großzügigen Vorgarten können Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten. Die Nachbarschaft freut sich bereits auf neue Eigentümer.
Als Sichtschutz wurde im Garten eine Schallschutzmauer erbaut, die gleichzeitig für mehr Ruhe im Garten sorgt. Der Vorgarten ist mit einem Edelstahlzaun eingezäunt.

Das Dach wurde 2020 komplett erneuert.

Außerdem bietet das Grundstück eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze unter dem Carport. Alle Stellplätze sind durch ein elektrisches Tor erreichbar und somit von außen nicht einsehbar.

Unser Fazit: Da die aktuelle Ausstattung nicht mehr dem heutigen Standard entspricht, empfiehlt es sich über diverse Modernisierungsmaßnahmen nachzudenken.
Der Vorteil dabei: Sie können selbst entscheiden, ob Ihr Traum vom Haus demnächst mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 327 m² ein großes Einfamilienhaus oder aber ein Zweifamilienhaus wird.
Die Immobilie eignet sich daher ideal für handwerkliche begabte Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Wünschen modernisieren möchten.

Hier die Modernisierungsmaßnahmen im Detail:

Die Heizkörper wurden in den letzten Jahren erneuert

Die Warmwasseraufbereitung funktioniert mit Solarthermie

Neues Dach in 2020

Das Garagendach wurde ebenfalls neu gedeckt

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 138.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 144,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1

50259 Pulheim

Pulheim-Geyen ist mit seinen ca. 2.500 Einwohnern ein beliebter Ortsteil von Pulheim. Im unmittelbaren Kölner Speckgürtel gelegen, entwickelte sich Pulheim in den letzten Jahren zu einem der meistnachgefragtesten Wohnorte im Kölner Westen. Um Pulheim und seiner Ortsteile noch besser kennenzulernen, steht Ihnen das Imagevideo unter folgendem Link zur Verfügung: https://www.youtube.com/watch?v=Ajr3MCqlyuM

Vor allem durch seine günstige Anbindung am Pulheimer Bahnhof sind der Kölner Hauptbahnhof in 15 Minuten und der Düsseldorfer Hauptbahnhof in 45 Minuten schnell erreicht. In Kombination mit den Autobahnanbindungen zur A1 und A57 ist Geyen ein idealer Standort für morgendliche Berufspendler sowohl nach Köln als auch nach Düsseldorf.

In Geyen sind die Gemeinschaftsgrundschule Sinthern/Geyen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Alle weiterführenden Schulen stehen in Pulheim selbst zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, die ausschließlich von Anliegern und spielenden Kindern genutzt wird.