Haus zum Verkauf €158.000 128 m²
64625 Bensheim / Gronau

zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) Käufercourtage des beurkundeten Kaufpreises. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in
gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

frei ab sofort

Das zum Kauf angebotene Fachwerkhaus aus dem Jahr 1900 befindet sich im ländlichen Bensheim-Gronau. Wie es damals oft war, ist auch dieses Haus Teil eines Gebäudeensembles. Erfreulicherweise besteht bei dem zu verkaufenden Haus kein Denkmalschutz! Bei der Planung und Gestaltung können Sie Ihrer Phantasie also freien Lauf lassen, sofern die Gegebenheiten dies zulassen. Seine Schwachstellen zeigt das Haus ganz offen, weshalb eine Entkernung unerlässlich ist, um es an heutige Wohnbedürfnisse anzupassen.

Das Haus verfügt über insgesamt zwei Stockwerke und dem Keller. Der Keller teilt sich in zwei Bereiche auf. Zum einen gibt es einen kleinen Keller, der von Außen (Straßenzugang) zu begehen ist, zum anderen den, der dem Haus angeschlossen ist. Der direkt zugängliche Keller besteht aus zwei Räumen, die seinerzeit wohnzweckdienlich ausgebaut wurden. Wie im gesamten Haus wurden auch hier Rigips-/Holzplatten vor das Gemäuer gesetzt, um Wände zu begradigen. Gemäß des Baujahres handelt es sich um einen Natursteinkeller, dessen Freilegung der Wände zur ordentlichen Luftzirkulation empfehlenswert ist. Der Boden wurde mit Folie verlegt, Beton aufgegossen, anschließend wurde Styrodur aufgelegt und dieser mit Estrich versiegelt. Einer der beiden Räume, ausgestattet mit Dusche, Wanne und Waschbecken wurde als Badezimmer genutzt. Die Wasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Ein WC befindet sich im Erdgeschoss. Ein weiteres Bad gibt es nicht.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen kleinen Eingangsbereich mit angrenzendem WC, dem Treppenhaus und drei Wohnräumen, wovon einer die Küche darstellt. Die Küche dient als Durchgangszimmer für die anderen beiden Wohnräume. Die Beheizung des Hauses erfolgt, über den in der Küche platzierten Kaminofen.
Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Räume zur Verfügung. Die Deckenhöhe ist hier unterschiedlich hoch. Einer der Räume ist aufgrund seiner Deckenhöhe nur als Nutzraum zu werten und eignet sich ideal als Lager. Des Weiteren gibt es einen überdachten Balkon, der sich in Nord-West-Ausrichtung befindet.
Der Dachboden dient als Lagerfläche und kann nicht zu Wohnraum ausgebaut werden.
Angeschlossen am Haus befindet ein kleiner Garten, der sich längs zieht und sich auf eine Neugestaltung freut. Mit einer Breite von 200cm ist der Außenbereich leider zu gering, um einen PKW zu parken oder eine Garage zu stellen. Parkmöglichkeiten befinden sich umliegend.

Ärmel hoch, los geht´s. Dieses Haus kommt sofort auf den Punkt. Ohne Heizung, allerdings mit feuchtem Keller, veralteter Elektrik und vorgesetzten Rigips-/Holzplatten, möchte es von Grund auf entkernt und saniert werden. Wenn Sie Visionär sind oder Freude an der Entstehung haben, bietet Ihnen dieses Angebot die ideale Möglichkeit sich zu verwirklichen.
Ob zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage, hier wartet eine interessante Alternative zur Eigentumswohnung, die sich auch hervorragend als Feriendomizil nutzen lässt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 305.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Viele weitere Informationen zur Wohnung erhalten Sie in unserem Exposé - fordern Sie dieses noch heute an. Sehen Sie sich die Immobilie auch in unserem virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen noch bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Nach einem persönlichen Gespräch, erhalten Sie Ihren eigenen Zugangscode.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Eine Besichtigung ist unter Berücksichtigung der aktuellen Kontaktauflagen jederzeit möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Die Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller
Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in
gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

..........................................................................................................

SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Wir sind Ihre Immobilienmakler für den Kreis Bergstraße, Darmstadt und Gernsheim

Nutzfläche: 19,00 m², Kellerfläche: 19,00 m², Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zum Flughafen: 53.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 61.00, Distanz zur Autobahn: 7.50, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 6.50

64625 Bensheim / Gronau

Ländlich geprägt liegt der Ort Gronau ca. 6km östlich von Bensheim entfernt. Bekannt für einen der schönsten Talabschlüsse des Odenwaldes zeigt sich Gronau als ruhige Wohnlage. Umgeben von Weinbergen und Feldwiesen kommen besonders Naturliebhaber auf Ihre Kosten. Für Heranwachsende erweist sich die grüne Lage als ein großer Abenteuerspielplatz zum Entdecken und Erkunden. Bildung darf natürlich nicht fehlen und so finden sich Kita und Grundschule im Ort.

Das Gruneme-Lädchen im Ort versorgt die knapp 1200 Einwohner mit frischen Backwaren, Lebensmitteln und verschiedenen Wurstsorten. Ihren Großeinkauf erledigen Sie vermutlich in Bensheim, wo sich eine große Auswahl an Supermärkten, Bio-Läden und Discountern befinden. Besonders charmant zeigt sich auch die Innenstadt mit ihren zahlreichen Cafe, Bar´s und Restaurants.