2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €118.900
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2401629?accessKey=6101 +++
In direkter Zentrumslage von Freital befindet sich diese rund 59 m² Wohnfläche große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die sicher vermietete Etagenwohnung überzeugt durch freundliche und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten und bietet nicht zuletzt einen geräumigen Balkon.
Die Immobilie ist unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 5.280 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 278 €, wovon ca. 80 € nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt ca. 1.672 €
Die Eigentumswohnung ist barrierearm zu erreichen. Neben einem großzügigen Wohnzimmer bietet die Wohnung ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine optimal geschnittene Küche. Das Badezimmer verfügt über eine Duschbadewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzliche Staufläche bietet ein privates Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz ist dem Objekt ebenfalls zugeordnet.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1998 errichtet und befindet sich dank fortlaufender Pflege ebenso wie die Wohneinheit in einem guten Zustand.
Objektnr: 1033933
Ausstattung:
+ Kapitalanlage, sicher vermietet
+ JNKM: ca. 5.280 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 278 €
+ Davon nicht umlagefähig: ca. 80 €
+ IHR: ca. 1.672 €
+ Gepflegter, guter Zustand
+ Vorteilhafter Schnitt
+ Geräumiger Balkon
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Privates Kellerabteil
+ Barrierearmer Zugang
+ Hausreinigung und Winterdienst
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.015,25 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 59 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich etwa 10 km südwestlich von Dresden in der Kreisstadt Freital. Hier profitieren Ihre Mieter zum einen von der Nähe zur Großstadt und zum anderen von den Grünflächen in direkter Umgebung. Der Wanderweg zum “König-Albert-Denkmal” beginnt in nur ca. einem Kilometer Entfernung und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Im Sommer kann das Freibad “Windi” innerhalb von unter 15 Minuten fußläufig erreicht werden und sorgt für eine bequem wie abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Für den täglichen Bedarf befinden sich in einem Umkreis von nur etwa 500 m ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie eine Post- und Bankfiliale. Sowohl Schule als auch Kindergarten können fußläufig erreicht werden, womit sich die Immobilie auch insbesondere für Familien eignet. Für ein umfangreiches Angebot an Geschäften sowie kulturellen Aktivitäten wird das Dresdner Stadtzentrum sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn innerhalb von etwa 20 Minuten erreicht.
Die nächste Bushaltestelle “Sachsen-Platz” liegt in etwa 110 m und die S-Bahn-Station “Freital-Deuben” in ca. 550 m Entfernung, womit eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet wird. Für einen idealen Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr sorgt die Bundesstraße 170, deren Auffahrt nach etwa 5,5 km erreicht werden kann und welche in die Autobahn 17 mündet. Die Sächsische Schweiz als beliebtes Ausflugsziel kann so innerhalb von nur etwa 25 Minuten und die polnische Grenze innerhalb von rund 35 Minuten erreicht werden.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 39c9fce747
