2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €52.900
Sebastian-Bach-Str. 22, 09130 Sachsen - Chemnitz

Objektbeschreibung:
Angeboten wird eine 2-Zimmer Wohnung in der Nähe des Hauptbahnhofes Chemnitz. Die Wohnung befindet sich im DG und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m². Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Das helle Wohnzimmer ca. 16,5 m² ist dabei zur Sebastian-Bach-Straße ausgerichtet. Das praktische Schlafzimmer sowie die geräumige Essküche ca. 10 m² mit Balkonzugang liegen zum ruhigen Karree. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Über eine Auszugstreppe im Flur ist ein Abstell- o. Hobbyraum im Spitzboden zu erreichen.
Der Wohnung sind ferner ein Abstellraum auf der halben Treppe sowie ein PKW-Stellplatz im Innenhof zugeordnet.
Die Wohnung ist seit 2011 an den derzeitigen Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt 228,50 EUR. Der PKW-Stellplatz ist für 20,-EUR fremdvermietet.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich über 170,- EUR darin sind nicht umlagefähige Kosten in Höhe von ca. 73,-EUR enthalten.

Ausstattung:
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus Bj. um 1910 wurde 2000 umfassend saniert. Folgende Arbeiten wurden u.a. ausgeführt:

- Dach- und Fassadenerneuerung
- Einbau einer Gaszentralheizung
- Einbau neuer Türen und isolierverglaster Fenster (Holz straßenseitig und Kunststoff hofseitig) sowie
Überarbeitung des Hauseinganges
- Erneuerung der gesamten Haustechnik incl. Sanitärobjekten
- Küche und Bad hell gefliest
- zeitgemäßer Laminatboden in Diele, Wohnen und Schlafen

Der derzeitige Mieter ist starker Raucher. Bei Mieterwechsel wäre ein Neuanstrich der Wände etc. notwendig.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im Chemnitzer Stadtteil Sonnenberg in ruhiger Lage. Das Stadtzentrum ist ca. 1,5 km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Lidl und Bäckerei), Mittelschule, Ärzte, Apotheke und Sparkasse befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig bestens zu erreichen. Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus). Zum Hauptbahnhof sind es nur ca. 10 Gehminuten. Der nächste Autobahnanschluss der A 4 Chemnitz Glösa ist ca. 5 km entfernt. Der nah gelegene Zeisigwald bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 84,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 12.11.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A1994