Haus zum Verkauf €735.000 311 m²
Baujahr: 1978 / 2011
frei werdend
Geschosse:
3
1 Stellplatz: Garage
Dieses gepflegte Nichtraucherhaus mit gehobener Ausstattung wurde 1978 massiv gebaut und 2011 nahezu vollständig saniert. Es ist ideal für Menschen, die mobil sein und bereits nach 3 Minuten Fußweg in der U-Bahn (Rudow) oder in einem der vielen Busse sitzen möchten, aber auch die Ruhe des in der dritten Reihe befindlichen Hammergrundstücks schätzen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt übrigens nur 16 Minuten.
Aufgrund des großen Dachwinkels des Spitzdaches und der südseitigen breiten Gaube gibt es auch im Dachgeschoss viel Wohnfläche und zusätzlich einen ausgebauten und gedämmten Spitzboden, der jedoch in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wurde und somit nach eigenem Ermessen die Wohnfläche vergrößern kann. Zudem gibt es im Untergeschoss einen 29 m² großen beheizten Hobbyraum mit 2,2 m Deckenhöhe und 2 größeren Fenstern mit Westausrichtung.
Abgerundet wird dieses top Objekt mit der großen nach Süden ausgerichteten Terrasse. Sonne von früh bis spät ist dadurch möglich. Aufgrund eines Baumes im eigenen Garten gibt es bei Bedarf auch Schattenplätze.
Durch die im Jahr 2011 umfangreich durchgeführte Sanierung könnte man fast von einem Neubau sprechen. Erneuert wurden jeweils sämtliche Frischwasserrohre (Kunststoff), Abwasserrohre (Kunststoff), Heizungsrohre (Kupfer), Heizkörper, Kunststoff-Fenster inkl. Fensterbänke, Elektrik (Leitungen und Sicherungskasten inkl. 13 FI-Schalter).
Die Öl-Heizung wurde entfernt und durch eine moderne Gas-Heizung von Vaillant ersetzt, inklusive neuer Gas-Leitung. Jeder Wohnraum und der Flur erhielten einen Rauchmelder, außer Küche.
Im Erdgeschoss gibt es elektrische programmierbare Rollläden. Im Dachgeschoss gibt es mechanische Rollläden.
Sämtliche Wohnräume im Erdgeschoss und Dachgeschoss und zudem der Flur im Dachgeschoss verfügen über Echtholzparkett. Der Boden in Küche, Bäder, Flur im Erdgeschoss und Untergeschoss, Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum ist gefliest. Im Hobbyraum (UG) wurde Laminat verlegt.
Durch die nach Süden ausgerichteten großen Fenster des 34 m² großen Wohnzimmers blickt man in den Garten und auf die neue 50 m² große Süd-Terrasse mit Sockelleuchten inkl. Steckdose. Bei Bedarf lässt sich eine Markise ausfahren.
Die helle große Küche verfügt über eine Einbauküche mit 80 cm breitem Induktionsherd (Neff), Abluft-Dunstabzugshaube (Neff), Backofen (Neff), Mikrowelle (Siemens), Geschirrspüler (Siemens) und Spüle. Auch ein kleiner Essplatz ist integriert. Selbst Freunde von Side-by-Side-Kühlschränken (freistehende 2-Tür-Kühlschränke) kommen mit einem extra dafür vorgesehenen Platz auf ihre Kosten.
Die nach Osten (Morgensonne) ausgerichteten Bäder verfügen über eine Dusche im Erdgeschoss und eine große Badewanne im Dachgeschoss.
An der Nordseite des Hauses gibt es eine Garage, die sich praktischerweise gleich neben dem HWR mit Sicherungskasten befindet: Ein kurzer Weg für Strom aus der Wallbox.
Hinter der Garage – vom Garten zugänglich – befindet sich ein Geräteschuppen.
Für die Medien-Versorgung (TV / Telefon / Internet) sind Kabel-Anschluss und Telekom-Anschluss vorhanden.
Die Besichtigungen werden von einer durchgeimpften Person durchgeführt. Zudem steht Desinfektionsmittel zur Verfügung. Selbstverständlich gibt es keine Massenbesichtigungen.
12355 Berlin (Rudow)
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Einfamilienhausgebiet in 3. Reihe, 65 m von der Straße entfernt. Zum U-Bahnhof Rudow (U7) sind es nur 270 m. Neben den Flughafenzubringerbussen X7, X71, N7 fahren zahlreiche weitere Busse in alle Richtungen. Auch nach Alt-Rudow mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants sind es keine 250 m. Dennoch bietet das Hammergrundstück in der 3. Reihe viel Ruhe. Wer will das nicht? Verkehrsgünstig mit viel Geschäften und dennoch ruhig?! Eine optimale Lage!
