Haus zum Verkauf €347.000 539 m²
42285 Wuppertal (Barmen)

zzgl. 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.
Die Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% wird bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1953
frei ab 01.01.2022

3 Stellplätze

zzgl. 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.
Die Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% wird bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Exposés zustande. Sollte Ihnen das Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Für den Verkäufer sind wir ebenfalls entgeltlich tätig, mit dem ein Maklerhonorar in gleicher Höhe vereinbart ist. Dieser Hinweis ist aufgrund der seit Dezember 2020 gesetzlichen Grundlagen.

3 Stellplätze

+ Grüner-Strom: Fotovoltaikanlage (3,7 kWp) mit Einspeisungsvertrag noch bis 12/2026 (ca. 1.600,-€ p.a.)
+ Wohnen und Arbeiten lassen sich hier, durch die bereits vorhandenen unterschiedlichen Hauszugänge und eine individualisierbare Grundrissgestaltung, auf vielseitige Bedürfnisse anpassen,
+ großzügiger Wintergarten der direkt an den Wohn- & Essbereich anschließt
+ separates Gäste-WC im Erdgeschoss und Souterrain/Keller (Ladenlokal)

+ 3 Stellplätze direkt nutzbar (weitere Stellplätze möglich)

+ Vaillant (Kombitherme für Heizung und Warmwasser) (Bj. 2005)
+ Rollläden vorhanden
+ Badezimmer (Bj. 2010) im OG bietet einen ebenerdigen Zugang und bodentiefen Ablauf
+ Einbauküche inkl. Geräte: kann bei Bedarf und nach Rücksprache übernommen werden

+ die derzeit noch vorhandenen Kamin-Öfen genießen aufgrund der geltenden Bestimmungen nur noch bei den bisherigen Eigentümern "Bestandsschutz" für eine aktive Nutzung

Das Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1953 errichtet und bietet auf zwei Etagen ca. 120 m² Wohnfläche. Zusätzlich biete das Souterrain auf ca. 20 m² einen Raum der als Ladenlokal einen direkten ebenerdigen Zugang zur Straße bzw. zu den Parkplätzen vor dem Haus bietet. In einer durch eine 30iger-Zone, verkehrsberuhigten und dennoch sehr guten Infrastruktur, erreichen Sie das rechteckige Grundstück das direkt an die Nordbahntrasse grenzt! Der Hauseingang ist überdacht. Im Jahre 2001 wurde das Haus durch einen warmen (beheizten) Wintergarten erweitert. Der hieran anschließende Garten bietet noch weiteren Gestaltungsspielraum für die neuen Eigentümer.

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sowie Irrtümer vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 40, Distanz zum Hauptbahnhof: 6, Distanz zur Autobahn: 2, Distanz zum Bus: 10

42285 Wuppertal (Barmen)

Wuppertal-Unterbarmen: Loh/Clausen

Fußläufig:
+ ist die Nordbahntrasse in 20 Metern zu erreichen (ggf. kann hier sogar ein direkter Zugang entstehen),
+ ist die Universität Wuppertal in ca. 5 Kilometern zu erreichen,
+ ist die nächste Bushaltestelle in 2 Minute zu erreichen.
+ ist die nächste Grundschule in ca. 150 Metern zu erreichen,
+ Aldi, Rewe und die tägliche Nahversorgung sind innerhalb von ca. 13 Min. zu erreichen,

mit dem Auto:
+ ist der Hauptbahnhof in ca. 6 Minuten zu erreichen,
+ ist die nächste Kindertagesstätte in ca. 50 Metern zu erreichen,
+ ist die A46 in ca. 10 Min. zu erreichen