Haus zum Verkauf €360.000 599 m²
35075 Gladenbach

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1900

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

An- und Umbau in jetziger Form 1987

2 große Garagen mit Rolltoren
+ Ausbaureserven

großer gepflasterter Hof

Verbindung von Wohnen und Gewerbe möglich

Großzügige Raumgestaltung

Lastenaufzug in den Kellerbereich

Einbauküche im Obergeschoss

Ladengeschäft mit neuer Fensterfront

Vielerlei Flächen und große Räume warten auf Ihre Ideen!

Wir bieten Ihnen ein großes Wohnhaus mit großflächigen Gewerberäumen und Garagen in ruhiger & ländlicher Lage in Gladenbach-Römershausen.

Das Anwesen mit Wohnhaus und Verkaufsraum wurde bislang als Bäckerei genutzt.

Ob Selbstständiger, Bastler, Handwerker oder Sammler - hier haben Sie viel Platz und Privatsphäre.

Das Anwesen wurde stetig erweitert und bietet eine stattliche Größe.

Das Erdgeschoss beheimatet den Verkaufsraum, Gemeinschaftsräume, einen Teil der Backstube und weitere Räumlichkeiten zur flexiblen Nutzung.

Die beiden weiteren Geschosse des Hauptgebäudes wurden als privater Wohnraum genutzt. Hier lebt es sich großzügig, die Dachfläche des Nebengebäudes kann potentiell zur Erweiterung der vorhandenen Terrasse ausgebaut werden.

Das Obergeschoss bietet Ihnen 6 Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und Esszimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Das Dachgeschoss beinhaltet drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie weiteres Potential zum Dachausbau.

In seiner jetzigen Form wurde das Obergeschoss und Dachgeschoss in der Mitte der 80ger Jahre ausgebaut,
als auch in der jetzigen Form renoviert und ausgestattet

Das Wohnhaus ist unterkellert, hier befinden sich die Ölzentralheizung, die Öltanks sowie weitere Abstellflächen.

Sie haben die Möglichkeit über die Backstube mit einem Lastenaufzug in das Untergeschoss zu fahren, um schwere Gegenstände dort unterzubringen.


Die ehemals als Backstube genutzten Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind barrierefrei zugänglich und eignen sich daher perfekt als Werkstatt und/oder Lagerräume, bzw. für PKW-Stellflächen für Sammler.

Der Abstellflächen nicht genug, gibt es eine weitere große Backstube in Form eines Anbaus an das Wohnhaus, hier bietet sich Fläche für Hobby, Sammler
und Selbstständigkeit.
Zudem könnte man den Bereich auch für Autosammler und Bastler befahrbar machen.

Komplettiert wird das Anwesen durch zwei große und hohe Garagen mit Rolltoren und genügend Nebenflächen. Zu den Garagen gehört ein Obergeschoss, welches aktuell als Lager dient und nur mit einer Leiter begehbar ist, aber weitere Flächen zum Ausbau bietet.

Das Anwesen wartet auf Ihre Ideen und Zukunftspläne! Verwirklichen Sie sich den Traum Ihrer Selbstständigkeit, wohnen Sie großzügig oder vermieten Sie einen Teil des Hauses.

Es gibt vielerlei Möglichkeiten mit diesem Anwesen - machen Sie es zu Ihrem Projekt!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 244.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 472,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.70, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 7.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.00, Distanz zum Bus: 0.30

35075 Gladenbach

Die Stadt Gladenbach mit ihren Stadtteilen ist ein beliebter Wohnort im Landkreis Marburg-Biedenkopf.

Gladenbach mit seinen ca. 4.700 Einwohnern in der Kernstadt ist eine pulsierende und liebenswürdige Kleinstadt und Sie finden in Gladenbach alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Es sind Ärzte für alle Fachrichtungen vorhanden, Kindergärten, Grundschule, Oberstufe bis zum Abitur, sowie Einzelhandelsgeschäfte für jeden Geschmack.
Sie sind eingebettet in das Lahn-Dill-Bergland und es stehen Ihnen Freizeitmöglichkeiten in Hülle und Fülle zur Verfügung. Gladenbach selbst verfügt ebenfalls über ein
neuwertiges Erlebnisbad, ein reges Vereinsleben und biete auch kulturell eine Vielzahl von
Veranstaltungen.

In Gladenbach finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen, die Universitätsstadt Marburg liegt mit dem Auto nur ca. 17km entfernt und ist stündlich per Busanbindung zu erreichen.
Sogar die weitere Universitätsstadt Gießen ist nur ca. 32 km entfernt. Die schöne Altstadt von Wetzlar liegt in eine Entfernung von ca. 35 km und bietet viele große Firmen als potentielle Arbeitgeber.

Gladenbach ist angeschlossen an die Bundesstraße B255, welche von Marburg über Herborn nach Montabaur führt.

Die Region verfügt über viele große Firmen, welche als Arbeitgeber für vielerlei Sparten in Frage kommen.