3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
Schillerstraße 25, 84453 Bayern - Mühldorf a.Inn

Objektbeschreibung:
Willkommen in der Schillerstraße 25 - Oldie but Goldie!

Die gepflegte Anlagenbebauung aus den 70ern erstrahlt in neuen Farben. Auch die Lage ist ausgezeichnet, kurze Wege in das Zentrum und zum Einzelhandel sind es nur ein paar Minuten. Der Bahnhof liegt nur wenige Meter entfernt, zur Autobahnauffahrt sind es ca. 7 Minuten mit dem Pkw.
Mühldorf bietet Ihnen eine stündliche Anbindung mit der Bahn nach München und in ca. 35 Minuten Fahrzeit sind Sie am Ortsrand von München.

Die Grundrisse aus dieser Zeit sind attraktiv gehalten, hier wurde noch Raum verbaut. Der längliche Schnitt gibt der Wohnung einen großzügigen Flair wieder, perfekt für zwei Personen oder auch einer Familie mit Kind.
Zudem liegt sie im ersten Obergeschoss, somit angenehm im Sommer und im Winter heizt man von fünf Seiten für Sie mit.

Der Klassiker wurde zuletzt viele Jahre von einer älteren Person bewohnt, deswegen ist auch ein Renovierungsstau vorhanden.
Somit können Sie nun optimal Ihre Vorstellungen hier einbringen und umsetzen. Schaffen Sie sich hier Ihr neues und gemütliches Zuhause.

Gönnen Sie sich Ihre tolle Wohnküche die Sie schon immer mal haben wollten. Hinzu kommt noch Ihr helles Wohnzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer und einen weiteren Raum für Ihren Nachwuchs. Oder auch Ihr Home-Office Bereich?
Sie kommen hier in den Genuss eines Abstell- wie Vorratsraumes, zudem sind noch zwei Toiletten verbaut. So haben Sie zumindest in Ihrer Wohnung keinen Stau am Morgen.

Die Immobilie ist auch bei schlechten Wetter angenehm hell, die Grundausrichtung ist Süd-Westen. Die geschützte Loggia ist zudem noch angenehm groß und schützt Sie durch Ihre nach innen ausgerichtete Lage gegen Regen.

Was gehört hier alles gemacht? Von einem Mindestaufwand ausgehend ist hier natürlich Ihre Individualität gefragt.
Unser unverbindlicher Vorschlag ist wie folgt:
- Malerarbeiten
- Böden erneuern
- Bad und separates WC erneuern
- Austausch dreier Fenster, diese sind noch älteren Standard, der Rest ist bereits getauscht
- ggf. Türstöcke und Innentüren anpacken, eventuell auch die Eingangstüre tauschen

Diese Arbeiten lohnen sich auf jeden Fall und Sie schaffen sich für die Zukunft Ihre wertsteigernde Immobilie.

Gerne bringen wir Ihnen in einer persönlichen Besichtigung diese Wohnimmobilie näher. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme via E-Mail, vielen Dank im Voraus!

Ausstattung:
In Kurzform die wichtigsten Merkmale für Sie aufgezählt:

+++ Sie finden auf der Immowelt diesem Onlineexposé ein PDF-Dokument angehängt mit verlinkten 360 Grad Aufnahmen. Bitte öffnen und die Räume anklicken. Viel Spaß beim virtuellen Vorabbesichtigen! +++

INFO'S & DATEN

- gepflegte Wohnanlage
- Baujahr ca. 1972
- Dreizimmerwohnung inkl. Abstellraum
- TG
- Aufzug vorhanden, Personensaufzug
- ca. 75 m²
- I. OG
- Loggia
- Hausgeld in 2021 = 220 €/mtl.
- Rücklagen zum 31.12.2020 = 1.089,34 €
- professionelle Hausverwaltung inkl. Hausmeisterdienst
- Kellerraum

Pluspunkte:
- I. OG
- Loggia nach Süd-Westen ausgerichtet
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Bahnhofsnähe, ca. 550 m
- Autobahnnähe, ca. 7 Minuten
- kurze Wege ins Zentrum sowie zu den Einkaufsmeilen
- kurze Wege zu Behörden und Schulen
- sehr gute Drittverwendung, sprich Vermietbarkeit
- sofort verfügbar

TO DO
- Malerarbeiten
- Böden erneuern
- Bad und separates WC erneuern
- Austausch dreier Fenster, diese sind noch älteren Standard, der Rest ist bereits getauscht
- ggf. Türstöcke und Innentüren anpacken, eventuell auch die Eingangstüre tauschen

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und stehen Ihnen gerne zwecks einer Besichtigung zur Verfügung!

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.09.2021
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Diese Wohnung vereint Bahnhofs- und Zentrumsnähe und bietet Ihnen den idealen Ausgangspunkt für alltägliche Besorgungen Ihres Lebensbedarfes und eine schnelle Erreichbarkeit des Bahnhofes.

Der Bahnhof ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Von hier aus haben Sie eine im Stundentakt verkehrende Verbindung nach München - fast schon S-Bahn Qualität.

Ebenso erreichen Sie in wenigen Minuten den Stadtplatz, der Ihnen alles für den alltäglichen Lebensunterhalt bietet. Von der Stadtverwaltung über den Einzelhändler, bis zur Post finden Sie hier alles. Sie finden darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés. Der historische Mühldorfer Stadtplatz besticht gerade im Sommer mit seinem mediterranen Flair.

Die Autobahn A94 erreichen Sie in ca. 7 Minuten, die ehem. B12 in ca. 5 Minute. Durch die Fertigstellung der A94 Richtung München, sind Sie in ca. 35 Minuten an der Landeshauptstadt.
Der Mühldorfer Bahnhof ist Eisenbahnknotenpunkt, somit ist eine sehr gute Anbindung an München, Passau, Landshut und Traunstein, ebenso nach Waldkraiburg und Rosenheim gewährleistet. Für Pendler hochinteressant!

Mühldorf liegt eingebettet in wunderschöner Natur: Der Chiemsee ist so nah wie die Salzburger Berge, das beschauliche Rottal so nah wie das Wanderparadies Chiemgau.

Mühldorf ist Erlebnis und Einkaufsstadt zugleich: Der Stadtplatz bietet Ihnen über 11.000 m² Fläche lädt zum Bummeln unter den Arkaden ein und vom Vollsortimenter bis zum Unterhaltungsriesen ist alles für ausgedehntes Shopping Vergnügen vor Ort. Das Einzugsgebiet umfasst circa 200.000 Einwohner in einem Umkreis von 30 Kilometern.

Mühldorf macht einfach Spaß: Im einzigartigen Haberkasten und im Neuen Stadtsaal finden Kultur und Kleinkunst, Konzerte und Ausstellungen statt. Sportbegeisterte finden Gleichgesinnte in den zahlreichen Vereinen und das Sommerfestival gehört zu den Highlights zwischen Inn und Alpen.

Vor allem aber ist Mühldorf nur noch eines: Ihre Stadt! Das zu Hause, das so viele Facetten kennt - ob für Beruf oder Freizeit für Erholung oder Aktivität.

Gerne verweisen wir auf die Homepage der Stadt: www.muehldorf.de

Sonstiges:
Für weitere Fragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an!

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 129 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.06.2015
Gültig bis: 24-06-2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1199