Haus zum Verkauf €2.500.000
83329 Bayern - Waging a See

Objektbeschreibung:
Bei dem zu veräußernden Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um zwei Wohngebäude die durch einen Quertrakt miteinander verbunden wurden. Das Gebäude verteilt sich auf zwei Flurstücke in hervorragender Wohn-/Mischlage von Waging am See. Der nördliche Teil des Gebäudes wird aktuell umfassend kernsaniert. Ebenso werden die Aussenanlagen erneuert.

Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst 9 Wohnungen, sowie 2 Gewerbeeinheiten. Eine grundbücherliche Aufteilung nach WEG ist nicht erfolgt! Auch eine mögliche Umnutzung der Gewerbeinheiten zu Wohnraum ist denkbar.

6 von 9 Wohnungen sind mittels Indexmietvertrag gut vermietet. Die restlichen Wohnungen, sowie die Gewerbeflächen werden aktuell vom Eigentümer genutzt. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum ist mit einer sofortigen Vermietbarkeit der restlichen Wohnungen (nach Auszug des Eigentümers) zu rechnen.

Der Eigentümer des Hauses nutzt 3 Wohneinheiten, sowie die Gewerbeflächen selbst und räumt diese entweder nach Verkauf oder er bleibt als Mieter, je nach Vereinbarung.

Die Flächen teilen sich auf in:

Wohnfläche:
Nr. 1, 2 Zi. Whg, Wfl. = 50,9 m2, Nfl. = 52,3 m2 (mit Balkon)
Nr. 2, 2 Zi. Whg, Wfl.= 52,7 m2, Nfl. = 56,1 m2 (mit Balkon)
Nr. 3, 3 Zi. Maisonette Whg, Wfl.= 115,6 m2, Nfl. = 194,9 (mit Garten- und Balkonanteil, 3 Kellerräuma u.a. Sauna)
Nr. 4, 3 Zi. Whg, Wfl.= 117 m2, Nfl. = 132,0 m2 (mit Balkon und Terrasse)
Nr. 5, 4 Zi. Maisonette Whg, Wfl.= 105,5, Nfl. 151,5 m2 (mit Terrasse)
Nr. 6, 3 Zi. Maisonette Whg, Wfl.= 73,4, Nfl. 131,7 m2 (mit Terrasse/Garten)
Nr. 7, 3 Zi. Whg, Wfl.= 63 m2 , Nfl. 122,2 m2 (mit Terrasse/Garten)
Nr. 8, 1 Zi. Appartement, Wfl. = 22,0 m2, Nfl. 51,3 m2
Nr. 9, 1 Zi. Appartement, Wfl.= 55,9 m2, Nfl. 67,9 m2

* reine Wohnfläche: 663,20 m2
* gesamte wohnwirtschaftliche Nutzfläche: 960,20 m2

Gewerbefläche:
Nr. 10, EG, Nfl. 63,4 m2
Nr. 11, EG, Nfl. 211,9 m2 (mit Terrasse)
* Gewerbefläche: 275,30 m2
* gesamte gewerbliche Nutzfläche: 609,20 m2

Gesamte Nutzfläche (Gewerbe/Wohnen): 1.569,10 m2

Außenanlage:
- 13 KFZ-Stellplätze
- 1 Doppelgarage
- mehrere Gartenflächen
- überdachte Terrassen
- 4 KW Photovoltaikanlage (4000 kWh/Jahr), hochwertige monokristalline Module

Die Soll-Mieteinnahmen betragen bei Vollvermietung, sowie nach vertraglich vereinbarten Mieterhöhungen 99.025 Euro p.a.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Ihre Ansprechpartner Franz-Josef Breidenbach (0171/7318072) oder Niko Caspers (0151/10221426) stehen gerne zur Verfügung!

Weitere Angaben:
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Gesamtfläche: ca. 1569,10 m²
Grundstücksfläche: ca. 1222 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1569,10 m²
Nutzfläche: ca. 1569,10 m²

Lagebeschreibung:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in in ruhiger und zentraler Lage des Marktgebiets von Waging. Die Zufahrt zum Gebäude ist öffentlich beschildert. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten. Waging am See ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Traunstein und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Waging am See. Der Luftkurort liegt am Waginger See, diesen erreichen Sie in ca. 5 Autominuten. Ca. 15 min benötigen Sie bis zur Kreisstadt Traunstein und zur A8 Salzburg- München. Der Steuerhebesatz in Waging liegt bei 350.

Energie:
Energieverbrauch: 106,98 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 106,98 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: NC 8999