6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000
99086 Thüringen - Erfurt

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht das gesamte dritte Obergeschoss eines ca. im Jahre 1900 errichteten Mehrfamilienhauses mit neun Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 147,38 m² verteilt sich auf zwei praktisch geschnittene 3- Raum Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 72,25 m² und 75,13 m², die hier als Paket zusammen erworben werden können.

Beide Wohnungen verfügen über praktisch gestaltete Grundrisse. So sind jeweils alle Räume von den zentralen Fluren aus zu begehen. Die hellen Küchen mit großen Fenstern bieten auch Platz für einen kleinen Essplatz. Die innen liegenden Bäder sind mit Badewanne, Lüftungsanlage und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das Wohnzimmer und die Küche der größeren Wohnung erhielten im Jahr 2020 einen neuen Fußbodenbelag.
Die kleinere Wohnung muss im Falle einer späteren Neuvermietung vollständig renoviert werden.

Den Wohnungen sind abgeschlossene Kellerabteile zugeordnet.
Allen Bewohnern des 1997 sanierten Gründerzeithauses stehen hinter dem Haus ein Hof und Grünflächen zum Wäsche aufhängen, Erholen und Spielen der Kinder zur Verfügung.

Beide Wohnungen sind aktuell vermietet, daher liegt der Erwerb als Kapitalanlage nahe.

Weitere Angaben:
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 2,975% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach §656 c BGB).

Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Johannesvorstadt der Landeshauptstadt Erfurt.
Das ruhige Wohnviertel ist charakterisiert durch seine Bebauung mit sanierten Mehrfamilienhäusern, größtenteils aus der Gründerzeit und vielfach in Klinkersteinbauweise.
Beidseitiger Baumbestand sorgen für gute Luft und eine aufgelockerte Atmosphäre.

Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit öffentlichem Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften des alltäglichen Bedarfs sowie medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe kennzeichnen diese Wohngegend. Auch die Fachhochschule sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig zeitnah erreichbar.

Sonstiges:
Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.

Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.

Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 152 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.08.2017
Gültig bis: 10-08-2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5364